談?wù)劮课菰靸r成本分析

　　 3、設(shè)備及工器具購置費 
　　 4、工程建設(shè)其他費用分為建設(shè)用地費用和與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用。 
　　 （1）建設(shè)用地費用是建設(shè)項目要取得其所需土地的使用權(quán)而支付的征地補償費或者土地使用權(quán)出讓金的費用，其內(nèi)容包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征地動遷費、其他稅費和土地使用權(quán)出讓金。一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70-100萬/畝，容積率一般為1.0-2.0，折算到每平方米房價上為525-1051元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算到房價上為1500-3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價折算到每平方米房價上將會更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100-500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況。從以上我們可以看出房屋所處地段不一樣，小區(qū)的容積率不一樣，相應(yīng)的房價也不一樣，這就是我們看到的為什么市中心的房價遠遠高于郊區(qū)，一線城市的房價遠遠高于二、三線城市的房價，容積率不一樣的小區(qū)房價也不一樣的主要原因。 

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