79家房企半數(shù)凈利翻倍，今年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)步入降溫階段！

　　截至2月26日，據(jù)資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按照申銀萬國行業(yè)分類，滬深兩市共計(jì)79家上市房企披露2017年度業(yè)績預(yù)告，包括扭虧企業(yè)在內(nèi)，62家房企業(yè)績預(yù)喜，占比高達(dá)78.5%。從預(yù)告凈利潤變動(dòng)幅度來看，實(shí)現(xiàn)增長的企業(yè)有60家，占比接近八成，僅7家虧損，且都是首虧。

　　值得一提的是，這79家房企大多數(shù)是中小房企，但也有銷售規(guī)模直指千億元量級的房企。綜合來看，2017年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)板塊凈利潤大面積預(yù)增且增幅明顯，業(yè)績將處在高位。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示，2017年，三、四線城市樓市的熱銷給房企扭虧為盈和提升凈利潤提供了重要助力。

　　近八成房企業(yè)績預(yù)喜

　　在已發(fā)布2017年年報(bào)業(yè)績預(yù)告的79家房企中，僅7家虧損，皆是首虧。此外，包括扭虧企業(yè)在內(nèi)，近八成房企2017年業(yè)績預(yù)喜。

　　從預(yù)告凈利潤下限來看，在已公布具體數(shù)據(jù)的79家企業(yè)中，50家房企歸屬于母公司股東的凈利潤超過1億元，占比63%。而預(yù)告凈利潤變動(dòng)幅度超過100%的房企高達(dá)40家，這意味著半數(shù)房企凈利潤將翻倍。其中，增幅超過 500%以上的有6家，包括中交地產(chǎn)、海德股份、世榮兆業(yè)等；增幅在100%-500%的有34家，包括嘉凱城、廣宇發(fā)展、臥龍地產(chǎn)等；增幅超過30%的有59家，包括光明地產(chǎn)、榮盛發(fā)展等。

　　《證券日報(bào)》記者注意到，區(qū)域性龍頭房企和閩系房企盈利總額排位靠前，凈利潤超過10億元的房企目前有18家，新城控股、榮盛發(fā)展、金融街、陽光城、泰禾集團(tuán)、廣宇發(fā)展和光明地產(chǎn)超過20億元。

　　嚴(yán)躍進(jìn)稱，2017年結(jié)算的項(xiàng)目多是2015年以來拿地的項(xiàng)目，一旦價(jià)格有所提升，反映到毛利率水平上，就會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢。

　　事實(shí)上，《證券日報(bào)》記者在調(diào)查采訪中獲悉，過去三、四線城市的庫存幾乎拖住了企業(yè)發(fā)展步伐，嚴(yán)重侵蝕了公司的利潤。但2016年以來，三、四線城市房地產(chǎn)市場崛起，此前被拖住的企業(yè)均回籠了大量現(xiàn)金，且在有的城市，房價(jià)甚至漲了兩倍。而從全國房地產(chǎn)新建住房市場來看，三、四線城市成為了近一年多樓市成交的主力增長區(qū)。

　　今年房企壓力大

　　有多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2018年，房地產(chǎn)市場將進(jìn)入調(diào)整期，行業(yè)銷售額增速將有所降低，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)步入降溫階段，規(guī)模偏小、能力不足的房企將逐漸退出市場，而聚焦地產(chǎn)主業(yè)的優(yōu)勢企業(yè)競爭優(yōu)勢凸顯，銷售規(guī)模仍將擴(kuò)張。

　　事實(shí)上，即使2017年銷售業(yè)績創(chuàng)下新高，2018年銷售目標(biāo)仍要求增長。“今年壓力其實(shí)挺大的，熱點(diǎn)城市調(diào)控未見放松，而多數(shù)房企近兩年都在熱點(diǎn)城市重倉，項(xiàng)目入市時(shí)間和入市價(jià)格都不好控制，銷售回款速度可能會(huì)減慢。”有房企高層曾向《證券日報(bào)》記者表示，若三、四線城市銷售乏力，屆時(shí)房企現(xiàn)金流會(huì)比較困難。

　　目前來看，2018年開年，房企銷售額增長還是主基調(diào)。根據(jù)克而瑞2018 年1月份銷售數(shù)據(jù)顯示，在政策調(diào)控還未明顯放松的情況下，主流房企的銷售額依然保持顯著增長。其中碧桂園、萬科、中國恒大1月份銷售額均達(dá)600億元以上，同比增速分別達(dá)42%、41%、73%。假設(shè)銷售速度保持穩(wěn)定，龍頭房企年化銷售額可達(dá)7000億元以上，同比增速高達(dá)40%以上。

　　但鑒于項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)周期特點(diǎn)，接下來房企銷售將不會(huì)過于樂觀。尤其有些房企近兩年通過收購項(xiàng)目增加土地儲(chǔ)備，這些項(xiàng)目雖然成本較低，但涉及股權(quán)復(fù)雜，改造等項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)速度將受到一定影響。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體來看，2018年，房地產(chǎn)行業(yè)在延續(xù)2017年降溫格局的情況下，優(yōu)勢房企的競爭優(yōu)勢仍將保持，銷售額及市占率仍將有提升空間，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升，市場分化也將加劇。