新房查驗(yàn)制能否逼開(kāi)發(fā)商嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)

?現(xiàn)場(chǎng)看房與樓書(shū)相比部分細(xì)節(jié)縮水 部分昆侖域業(yè)主要求退房

??昆侖域的業(yè)主劉女士最近心情不好。去年，她把自己在北四環(huán)的房子賣(mài)了，置換到“昆侖域”，這個(gè)華潤(rùn)置地推出的京城西二環(huán)豪宅項(xiàng)目。這是她托了很多關(guān)系才買(mǎi)到的房子。然而，僅一年過(guò)后，“昆侖域”業(yè)主們的心情就從昆侖之巔被打到了谷底。

??緣起

??托關(guān)系買(mǎi)的房竟多處用料“減配”

??去年8月8日，華潤(rùn)·昆侖域拿到預(yù)售許可證，預(yù)售均價(jià)為9.5萬(wàn)元。翌日，華潤(rùn)·昆侖域首批預(yù)售的200套房源即開(kāi)即罄。這個(gè)位于西二環(huán)黃金地段的項(xiàng)目靜悄悄的開(kāi)盤(pán)。很多人曾經(jīng)找各種關(guān)系去買(mǎi)它，但都沒(méi)有成功。買(mǎi)到房的業(yè)主自然滿心歡喜，以至于業(yè)主論壇上還能找到他們當(dāng)時(shí)表達(dá)喜悅心情的帖子。

??時(shí)隔一年，在項(xiàng)目即將交房之際，卻有部分業(yè)主要求退房。

??根據(jù)北京青年報(bào)記者了解，9月初，昆侖域組織業(yè)主們到現(xiàn)場(chǎng)參觀樓盤(pán)，但這些業(yè)主們沒(méi)有想到的是，包括外立面、樓梯、一樓大堂的多處建筑出現(xiàn)用料減配的情況，以及樓板的多處水泥補(bǔ)痕。從業(yè)主提供的參觀時(shí)所拍到的照片來(lái)看，與此前開(kāi)發(fā)商提供的樓書(shū)相差巨大，昆侖域的樓書(shū)上，標(biāo)明的外立面是紅色手工磚；實(shí)際上，外立面用的是網(wǎng)格布+涂料，入戶大堂裝修嚴(yán)重縮水，挑高不足，與樓書(shū)上的大堂亦有著天壤之別。昆侖域的業(yè)主將這些對(duì)比圖發(fā)到互聯(lián)網(wǎng)上，被戲稱(chēng)這是“買(mǎi)家秀”和“賣(mài)家秀”的區(qū)別。

??探訪

??前期四居室已售罄 要看房需預(yù)約

??9月14日，北京青年報(bào)記者來(lái)到“昆侖域”，高達(dá)4到5米的巨型廣告墻把小區(qū)圍了個(gè)嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。施工現(xiàn)場(chǎng)稀稀拉拉地堆放著建筑垃圾。售樓處則顯得光鮮，但不接待沒(méi)有預(yù)約的客戶。

??昆侖域中包括5棟超高層、2棟高層、6棟疊拼、1所幼兒園和1棟會(huì)所，內(nèi)部建筑高低起伏。仍在建設(shè)中的昆侖域出入憑門(mén)禁卡，外人難以進(jìn)入。一名工地工人告訴北青報(bào)記者，自從這兩天因質(zhì)量問(wèn)題引起關(guān)注以后，外部人士要想進(jìn)入到小區(qū)內(nèi)幾乎不可能了。

??據(jù)昆侖域一名售樓人員介紹，前期主推的是145平方米、158平方米和185平方米的四居產(chǎn)品。這些前期推出房源已售完，還有疊拼產(chǎn)品待售，具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間及價(jià)格待定，示范區(qū)景觀為新中式三進(jìn)式院?！翱捶啃枰崆邦A(yù)約，否則不予接待?！?/p>

??背景

??預(yù)定今年9月底交房

??時(shí)間可以推到更早的三年前，北京樓市異?；鸨畷r(shí)。2015年1月，北京土地市場(chǎng)2宗宅地迎來(lái)首拍。最終，招商蛇口、華潤(rùn)置地、九龍倉(cāng)、平安不動(dòng)產(chǎn)共4家企業(yè)組成聯(lián)合體拿下上述地塊，耗資約87億元，成交樓面價(jià)接近4萬(wàn)元每平方米?！袄鲇颉庇杀本﹣喠治鞣康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，持股26%的大股東華潤(rùn)置地負(fù)責(zé)操盤(pán)，主打改善性需求的平層大宅和疊拼產(chǎn)品。

??資料顯示，取得預(yù)售證后，昆侖域項(xiàng)目隨即開(kāi)盤(pán)并推出兩期四棟共計(jì)328套房源，主推戶型為145-185平方米4-5居，單價(jià)9.5萬(wàn)元每平方米，總房款最低近1400萬(wàn)元，約定于2018年9月30日交房。

??購(gòu)房

??業(yè)主不惜賣(mài)房一次付清全款

??去年8月，昆侖域單價(jià)9.5萬(wàn)元每平方米引發(fā)了置換人群的青睞。相比于周邊10萬(wàn)+的二手房，很多人認(rèn)為“買(mǎi)到即賺到”，昆侖域首期200套房源低調(diào)開(kāi)盤(pán)，即開(kāi)即罄。一名業(yè)主告訴北青報(bào)記者，如果你開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去，根本就沒(méi)有機(jī)會(huì)，在昆侖域還沒(méi)有拿到預(yù)售證的一年里，圍繞昆侖域的競(jìng)爭(zhēng)就已經(jīng)異常激烈了。

??據(jù)昆侖域多名業(yè)主介紹，開(kāi)發(fā)商要求在購(gòu)房之初繳納30萬(wàn)元定金，此外又要求二期購(gòu)房者必須一次性付清全款，一期業(yè)主雖然可以貸款，但貸款形式受限，除商業(yè)貸款可以使用外，不支持公積金或者組合貸。銷(xiāo)售人員還通知業(yè)主們“簽約時(shí)間不等人”，由于高達(dá)1000多萬(wàn)的房款必須在短時(shí)間內(nèi)湊齊。許多業(yè)主緊急賣(mài)了原來(lái)的房子，東拼西湊，甚至動(dòng)用了親屬積蓄才湊夠全款。

??開(kāi)發(fā)商

??按照合同約定堅(jiān)決整改

??今年6月，一些業(yè)主聽(tīng)聞昆侖域施工建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)降低，這讓業(yè)主們感到不安，業(yè)主們堅(jiān)持要現(xiàn)場(chǎng)看房。經(jīng)多次溝通后，華潤(rùn)最終做出了讓步，9月8日、9月9日，昆侖域項(xiàng)目方邀請(qǐng)全體業(yè)主進(jìn)場(chǎng)參觀。

??參觀完，業(yè)主方認(rèn)為，昆侖域房屋實(shí)際質(zhì)量與當(dāng)初開(kāi)發(fā)商承諾的有所差距：多處建筑用料降級(jí)、包括外立面，樓梯、一樓大堂，樓板上多處水泥補(bǔ)過(guò)的裂縫，房屋內(nèi)部空調(diào)品牌與宣傳不符等。一些業(yè)主甚至喊出了要求開(kāi)發(fā)商退房的口號(hào)。

??9月13日晚間，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商北京亞林西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)布《關(guān)于北京昆侖域項(xiàng)目積極落實(shí)客戶合理意見(jiàn)的聲明》。聲明指出，北京昆侖域項(xiàng)目正處在緊張的施工階段，有客戶參觀過(guò)項(xiàng)目工地后，對(duì)項(xiàng)目的過(guò)程現(xiàn)狀提了意見(jiàn)和改善建議。

??亞林西房地產(chǎn)表示，對(duì)于客戶提出的合理意見(jiàn)和建議，正積極尋求解決方案，將依照法律規(guī)定和合同約定堅(jiān)決予以執(zhí)行。

??但項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的回應(yīng)并沒(méi)有讓業(yè)主們滿意。業(yè)主李女士稱(chēng)，這些問(wèn)題僅僅是肉眼能夠看到的，那肉眼看不到的呢？想想心里都覺(jué)得忐忑。“開(kāi)發(fā)商說(shuō)是可以整改，但離交房就剩半個(gè)月的時(shí)間了，希望開(kāi)發(fā)商能盡快完成?！?/p>

??9月13日下午，50余名北京昆侖域業(yè)主來(lái)到華潤(rùn)北京總部要求退房。北青報(bào)記者就此事聯(lián)系開(kāi)發(fā)商方面，但截至昨晚發(fā)稿，并未得到相應(yīng)的答復(fù)。

??新政

??新房擬實(shí)施交付前質(zhì)量查驗(yàn)制度

??值得注意的是，近日北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于對(duì)新建住宅交付使用前實(shí)施房屋質(zhì)量查驗(yàn)的通知（征求意見(jiàn)稿）》。根據(jù)征求意見(jiàn)稿，本市新建住宅實(shí)施交付使用前房屋質(zhì)量查驗(yàn)制度。今后，完成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收和單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的新建房屋方可交付業(yè)主查驗(yàn)。查驗(yàn)中若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，情節(jié)嚴(yán)重的將做出限制項(xiàng)目網(wǎng)簽等處罰。

??根據(jù)征求意見(jiàn)稿，如果是經(jīng)業(yè)主查驗(yàn)有質(zhì)量問(wèn)題的，將按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的處理方式進(jìn)行處理；如果是房屋交付使用后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，按照國(guó)家和本市工程質(zhì)量保修相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定以及合同約定進(jìn)行處理。

??此外，這份文件也要求市和區(qū)有關(guān)行政主管部門(mén)加強(qiáng)監(jiān)督管理。對(duì)房屋質(zhì)量查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)違反強(qiáng)制性條文質(zhì)量問(wèn)題的，業(yè)主可以向工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)投訴，由工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)依法處理；情節(jié)嚴(yán)重的，有關(guān)行政主管部門(mén)可以限制該建設(shè)單位企業(yè)資質(zhì)升級(jí)、相關(guān)項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約或參加政策性住房項(xiàng)目建設(shè)。

??查驗(yàn)過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家和本市相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及施工圖設(shè)計(jì)文件對(duì)房屋施工質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)；因故不能親自到場(chǎng)查驗(yàn)的，還可出具書(shū)面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦理，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配合進(jìn)行查驗(yàn)。

??張大偉認(rèn)為，這個(gè)政策的出臺(tái)是非常必要和及時(shí)的，如果能夠在實(shí)踐中有效執(zhí)行，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是有保護(hù)作用的，可以倒逼開(kāi)發(fā)商提高建設(shè)質(zhì)量，避免收房糾紛。