什么叫分戶驗收？
答 : 分戶驗收是指在施工單位提交竣工驗收報告后，住宅工程竣工驗收前，按照國家質量驗收規(guī)范對住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質量進行的專項驗收。
2 ．分戶驗收和竣工驗收之間有什么關系 ?
答：①竣工驗收的主體為建設、監(jiān)理、施工、設計、勘察單位等工程質量責任主體；套內(nèi)分戶驗收的主體為建設、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公司，
②驗收對象不同：分戶驗收適用于住宅工程，竣工驗收是所有建筑工程在交付使用前所進行的驗收；
③驗收階段不同：分戶驗收應在竣工驗收以后對套內(nèi)住宅進行的影響使用安全工程竣工驗收后完成，是住宅工程進行竣工驗收的必備條件，竣工驗收是施工單位提交竣工報告后單位工程質量最終驗收，竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產(chǎn)權的必備條件；
④驗收內(nèi)容不同：分戶驗收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質量及安全的驗收，而竣工驗收是工程質量綜合驗收（包括實體、觀感、質量控制資料、涉及安全和功能的檢測資料和抽查結果等）；
⑤實體檢查數(shù)量不同，分戶驗收是逐戶全數(shù)檢查，竣工驗收對實體工程抽樣檢查。
3 ．分戶驗收適用于哪些工程？
答：新建住宅（商品房、經(jīng)濟適用房、廉租房）從 2009 年 10 月 1 日 以后竣工的所有的住宅工程均應在分戶驗收合格后方可進行備案。
4 ．分戶驗收應具備哪些條件 ?
答：①工程竣工已完成設計和合同約定的內(nèi)容；
②工程質量控制、功能性檢驗等資料完整；
③施工單位已提交《工程竣工報告》；
5 ．分戶驗收前應做好哪些準備工作 ?
答：建設單位組織成立分戶驗收組，制定驗收方案并向參加驗收人員交底；其次準備好相關的檢測儀器，如：小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電保護相位檢測器等，并保證儀器準確和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作；另外在建筑物上標識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線。
6 ．分戶驗收由誰驗收 ?
答：分戶驗收由建設單位組織驗收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質量負責人、項目經(jīng)理、施工員、質量員等參加驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加住宅工程分戶驗收工作。
7 ．法律規(guī)定，工程質量責任主體對工程質量承擔什么責任？
答：建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設工程質量負責。
①建設單位（含開發(fā)企業(yè)）是工程質量的第一責任人，對建設工程的質量全面負責。
②勘察、設計單位必須按照工程建設強制性標準進行勘察、設計，并對勘察、設計的質量負責。
③施工單位對建設工程的施工質量負責。
④工程監(jiān)理單位應當依照法律、法規(guī)以及有關技術標準、設計文件和建設工程承包合同，代表建設單位對工程施工質量實施監(jiān)理，并對施工質量承擔監(jiān)理責任。
8 ．分戶驗收中形成哪些驗收記錄 ?
答：分戶驗收過程中，室內(nèi)每戶、每個檢查單元各填寫一份《住宅工程質量分戶驗收檢查記錄》，分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字的《住宅工程質量分戶驗收記錄》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位分戶驗收專用章。
9 ．分戶驗收檢查單元如何劃分 ?
答：室內(nèi)以每戶為一個檢查單元；
10 ．分戶驗收發(fā)現(xiàn)問題應如何整改 ?
答：分戶驗收檢查發(fā)現(xiàn)不合格的，應對不合格部位及時標注，整改符合要求后，重新進行驗收。
