【碧桂園500強(qiáng)榜單連續(xù)攀】升背后的“科技支撐”

　　8月3日，《財富》雜志發(fā)布最新世界500強(qiáng)榜單，碧桂園位列第138位，排名創(chuàng)下新高，這是碧桂園自2017年首次登榜以來連續(xù)第6年入選榜單，展現(xiàn)出企業(yè)良好的發(fā)展韌性與穩(wěn)健的經(jīng)營能力。

碧桂園《財富》世界500強(qiáng)排名

　　碧桂園集團(tuán)在2017年首次躋身《財富》世界500強(qiáng)，位居第467名。此后，該集團(tuán)經(jīng)營業(yè)績連續(xù)多年保持穩(wěn)健增長勢頭。數(shù)據(jù)顯示，在2016年至2021年間，碧桂園的營收從1530.9億元增長至5230.6億元，漲幅達(dá)241.6%。該集團(tuán)在世界500強(qiáng)榜單中的排名也拾階而上，六年間名次合計提升了329位。

　　中指研究院天津客戶副總經(jīng)理金峰表示，經(jīng)歷了房地產(chǎn)行業(yè)跌宕起伏的2021年，再看這份榜單上備受矚目的中國房企排名，相對于前幾年在榜單上的高光時刻，這次堪稱是大潮退去見真章，真切反映了去年行業(yè)加速洗牌的過程，一言以蔽之：形勢變了。

　　營收增長 穩(wěn)扎穩(wěn)打夯實主業(yè)

　　2021年，在房地產(chǎn)行業(yè)信心受挫、市場趨冷的背景下，碧桂園穩(wěn)健經(jīng)營、均衡布局，業(yè)績表現(xiàn)依然不俗。年報顯示，2021年全年碧桂園權(quán)益銷售額為5580億元，權(quán)益回款率連續(xù)第6年達(dá)90%以上。全年碧桂園實現(xiàn)營業(yè)收入5230.6億元，同比增長13%；毛利、凈利、股東應(yīng)占核心凈利潤分別為927.8億元、409.8億元、269.3億元，全年完成納稅總額超600億。

　　在市場格外關(guān)注的財務(wù)安全方面，碧桂園表現(xiàn)突出，截至2021年底，公司凈負(fù)債比率45.4%，較上年進(jìn)一步下降10.2個百分點；剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率由2020年底的80%下降為74%；公司表示將在2023年中期之前自然實現(xiàn)從黃檔到綠檔的調(diào)整。

　　除此之外，廣泛均衡的布局有效對沖了過于聚焦的風(fēng)險。截至2021年底，碧桂園在全國共有3216個項目，覆蓋31個省、299個地級市及1425個區(qū)縣，其中75.4%位于五大城市群，98%位于常住人口高于50萬人的區(qū)域、93%位于人口流入?yún)^(qū)域，擁有較為突出的市場需求潛力。

　　2022上半年，在全國多地疫情頻發(fā)、購房者信心不足、樓市普遍下行等不利因素干擾下，碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約1851億元，繼續(xù)位居行業(yè) 第一；同期，碧桂園累計合同交付1070個批次的超25萬套房屋，覆蓋了全國30個省市、214個城市，成為民營房企中少有的實力擔(dān)當(dāng)。

　　億翰智庫研究總監(jiān)于小雨表示，當(dāng)前的形勢下，企業(yè)如期高質(zhì)量交付能夠為房地產(chǎn)行業(yè)的信心重塑添磚加瓦、穩(wěn)定信心，在樹立“交付力”標(biāo) 桿的同時，也給同行以希望；對于購房者而言，這也是企業(yè)契約精神的彰顯，能夠在一定程度上舒緩消費者購房的焦慮和負(fù)面情緒，也給消費者留下值得信任的印象，夯實企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。

　　從碧桂園的土儲資源和布局來看，截至2021年年底，該集團(tuán)位于中國內(nèi)地的權(quán)益可售資源約14846億元。另有基本鎖定但尚未簽約的潛在權(quán)益可售資源約3365億元，合計約1.8萬億元，可維持公司未來3年左右的銷售需求。

　　克而瑞研究中心評論稱，碧桂園全國范圍內(nèi)廣泛且均衡的項目布局在一定程度有效對沖了區(qū)域性風(fēng)險，同時豐富的可售資源可以應(yīng)勢而為，快速調(diào)整推盤節(jié)奏、保證供貨需求。今年碧桂園計劃安排權(quán)益可售貨量整體比較充足。隨著市場轉(zhuǎn)暖、恢復(fù)，同時擁有一定市場競爭比較優(yōu)勢，支持業(yè)績快速回升。

　　低碳綠色 科技建造奪得先機(jī)

　　近年來，建筑業(yè)的轉(zhuǎn)型升級一直是相關(guān)主管部門積極推動的重大課題，據(jù) “十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)，國家對新基建戰(zhàn)略的重視程度持續(xù)加深，創(chuàng)新發(fā)展的步伐加快，重點發(fā)展綠色建筑成為未來發(fā)展的主旋律。2022年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳印發(fā)《關(guān)于征集遴選智能建造試點城市的通知》，決定征集遴選部分城市開展智能建造試點。

　　總體而言，無論國家政策推動，還是行業(yè)自我升級需求，以科技武裝建筑業(yè)已是大勢所趨。順應(yīng)行業(yè)發(fā)展大潮，碧桂園于今年6月宣布成立科技建筑集團(tuán)，將以智慧建造業(yè)務(wù)為核心，業(yè)務(wù)范圍覆蓋建筑工程總承包、BIM設(shè)計與技術(shù)咨詢、建筑智能化工程施工、全過程工程咨詢等建筑領(lǐng)域。

博智林機(jī)器人總部大樓

　　在碧桂園天津區(qū)域，建筑機(jī)器人與裝配式建筑等科技建造手段應(yīng)用已較為成熟，在節(jié)能減排、實現(xiàn)綠色低碳發(fā)展方面也取得了較好成效。碧桂園天津區(qū)域總裁陳鐘育表示，以測量機(jī)器人為例，通過數(shù)字化、智能化的作業(yè)方式，實測實量覆蓋率可達(dá)到100%，效率更是人工的2到3倍。自從秦皇島湯河?？ろ椖恳霚y量機(jī)器人后，不僅提高了作業(yè)效率，也在一定程度上開拓了天津區(qū)域關(guān)于智能建造的行業(yè)視野，增強(qiáng)市場影響力。

　　除推廣建筑機(jī)器人，以實現(xiàn)綠色施工、節(jié)能降耗外，碧桂園天津區(qū)域還在大力推進(jìn)裝配式建筑等技術(shù)手段的發(fā)展，通過高質(zhì)量、穩(wěn)定的施工，科學(xué)的材料算量系統(tǒng)，減少建筑材料浪費與施工返工率，降低工業(yè)污染排放及碳排放。

碧桂園天津區(qū)域秦皇島湯河福郡裝配式建筑

　　早在2017年，河北省住建廳就印發(fā)了《河北省裝配式建筑“十三五”發(fā)展規(guī)劃》，將裝配式建造方式成為主要建造方式之一。裝配式建筑即為通過把傳統(tǒng)建造方式中的大量現(xiàn)場作業(yè)工作轉(zhuǎn)移到工廠進(jìn)行，在工廠加工制作好建筑用構(gòu)件和配件（如樓板、墻板、樓梯、陽臺等），運輸?shù)浇ㄖ┕がF(xiàn)場，通過可靠的連接方式在現(xiàn)場裝配安裝組成樓棟。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年全國建筑業(yè)總產(chǎn)值29萬億元，同比增長11.0%；全國建筑業(yè)房屋建筑施工面積157.5億平方米，同比增長5.4%，市場空間廣闊?？硕鹛旖騾^(qū)域總經(jīng)理肖遙表示，40年前碧桂園曾以建筑起家，如今又回歸建筑行業(yè)推動科技創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型升級，此舉或?qū)韨鹘y(tǒng)建筑業(yè)的一次顛覆性進(jìn)化，值得期待。