蘇住建價[2012]19號文件蘇州市工程竣工結算差價調(diào)整工程造價意見

蘇住建價[2012]19號文件蘇州市工程竣工結算差價調(diào)整工程造價意見 蘇州市工程竣工結算差價調(diào)整工程造價意見以蘇住建價[2012]19號文件印發(fā)，該蘇住建價[2012]19號文旨在保障發(fā)承包雙方工程竣工結算工作的順利進行。 蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局文件 蘇住建價[2012]19號 蘇州關于我市建設工程竣工結算差價調(diào)整的指導意見 各市、區(qū)住建局，蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設局，市各有關部門： 為規(guī)范工程造價計價行為，合理確定和有效控制工程造價，維護建設工程發(fā)承包雙方的合法權益，同時為保障發(fā)承包雙方工程竣工結算工作的順利進行，現(xiàn)對我市建設工程竣工結算差價調(diào)整提出如下指導意見：一、建設工程造價極易受到市場價格變化的影響，特別是當構成工程造價的人工、材料、機械等要素的市場價格大幅波動時，將給發(fā)承包雙方帶來很大的風險，嚴重影響施工合同的正常履行。因此，發(fā)承包雙方在招投標和施工合同簽訂過程中，應增強風險防范意識，簽訂合理的價格風險分擔條款。二、發(fā)承包雙方應當在施工合同中事先明確約定差價調(diào)整辦法，竣工結算時，按合同約定的條款調(diào)整差價。主要條款包括：1.可調(diào)價要素的類別名稱，例如：人工、鋼材、砼、水泥、電線、電纜、瀝青、石材、鋁合金等等?？烧{(diào)價要素的確定應以其價值占工程造價比重較大、其價格波動對工程造價影響明顯者為原則；2.承包人承擔的可調(diào)價要素的風險幅度；3.超過合同約定的風險幅度值時的調(diào)整方法。三、如果合同中未約定差價調(diào)整辦法的，或雖有約定，但約定不明確或矛盾的，發(fā)承包雙方應協(xié)商解決?？砂聪率鲋笇б庖姾炗喲a充協(xié)議，補充協(xié)議須向工程所在地建設行政主管部門備案。1.采用固定價格（包括固定總價與固定單價）合同形式的工程，計取了風險費用的，并且合同工期在6個月以內(nèi)的，不再調(diào)整差價。2.采用固定價格（包括固定總價與固定單價）合同形式的工程，未計取風險費用的，或雖然計取了風險費用但合同工期在6個月以上的，在扣除風險費用后，差價按如下辦法調(diào)整：（1）可調(diào)價要素：人工、鋼材、砼、水泥、電線、電纜、瀝青、石材、鋁合金等等，以及其價值占單位專業(yè)工程分部分項工程費5%以上的其它要素者。計算公式如下：占比（%）＝某要素單位專業(yè)工程總數(shù)量（包括變更調(diào)整數(shù)量）×中標單價／中標的單位專業(yè)工程分部分項工程費（包括變更調(diào)整部分）×100%。（2）承包人承擔的可調(diào)價要素的風險幅度值為5%。（3）施工期間可調(diào)價要素價格的漲、跌幅度以招標控制價所采用的月份價格為基礎，漲、跌幅度在5%以內(nèi)（含5%）時，其差價由承包人承擔或受益；漲、跌幅度超出5%時，其超出部分的差價由發(fā)包人承擔或受益，計算公式如下：①上漲超出5%時，差價（正值）＝（施工期間可調(diào)價要素加權平均價－招標控制價所采用的月份價格×1.05）×（1－該要素單價讓利幅度）；②下跌超出5%時，差價（負值）＝（施工期間可調(diào)價要素加權平均價－招標控制價所采用的月份價格×0.95）×（1－該要素單價讓利幅度）。施工期間可調(diào)價要素加權平均價=Σ（每月實際使用量×當月價格）／該要素總用量。3.采用可調(diào)價格合同形式的工程，差價按如下辦法調(diào)整：（1）某要素價值占單位專業(yè)工程分部分項工程費5%以上者。差價＝（施工期間可調(diào)價要素加權平均價－招標控制價所采用的月份價格）×（1－該要素單價讓利幅度）。（2）某要素價值占單位專業(yè)工程分部分項工程費5%以下（含5%）者。差價＝（實際開竣工期間可調(diào)價要素算術平均價－招標控制價所采用的月份價格）×（1－中標讓利幅度）。4.當某個月造價管理部門發(fā)布一次以上價格時，當月價格按當月調(diào)整的次數(shù)加權平均計算；當每月實際使用量無法確定時，可以根據(jù)當月完成的工作量分析出的數(shù)量計算；當某要素單價讓利幅度無法確定時，可以采用中標讓利幅度。5.因發(fā)包人或承包人原因造成工期延誤的，延誤期間遇價格波動造成的差價損失由責任方承擔。四、差價應根據(jù)計價規(guī)則計取相關費用和稅金，并作為追加（減）合同價款和工程進度款同期支付。五、為提高工程結算的效率和質(zhì)量，在施工過程中應及時辦理當月各要素用量清單。六、本指導意見適用于招標工程的竣工結算，依法不招標的工程可參照執(zhí)行。七、本指導意見自2013年3月1日起施行，已經(jīng)完成竣工結算的工程不再調(diào)整。以前有關文件中規(guī)定與本文不一致的，以本文為準；原蘇建價〔2009〕10號文停止執(zhí)行。發(fā)文之日前原合同約定按蘇建價〔2009〕10號文調(diào)整差價的，從其約定。本文可概況為一句話：蘇州市工程竣工結算差價調(diào)整工程造價意見，其來源于網(wǎng)絡，了解更多蘇住建價[2012]19號文件信息請關注相關網(wǎng)站！