通建價[2016]22號文件南通營改增工程主要建筑材料價格風(fēng)險價差調(diào)整

通建價[2016]22號文件南通營改增工程主要建筑材料價格風(fēng)險價差調(diào)整 南通造價處發(fā)文通建價2016-22號"關(guān)于建筑業(yè)實施營改增后進(jìn)一步明確建設(shè)工程材料價格風(fēng)險控制及價差調(diào)整計算方法的通知",規(guī)范材料價格風(fēng)險和價差調(diào)整。 南通市建設(shè)工程造價管理處文件 通建價[2016]22號 南通關(guān)于建筑業(yè)實施營改增后進(jìn)一步明確建設(shè)工程材料價格風(fēng)險控制及價差調(diào)整計算方法的通知 各有關(guān)單位： 根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅〔2016〕36號）以及《省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于建筑業(yè)實施營改增后江蘇省建設(shè)工程計價依據(jù)調(diào)整的通知》（蘇建價[2016]154號）文件精神，我省建筑業(yè)自2016年5月1日起納入營業(yè)稅改征增值稅（以下簡稱“營改增”）試點(diǎn)范圍，現(xiàn)結(jié)合我市實際，就建筑業(yè)實施“營改增”后我市進(jìn)一步明確建設(shè)工程材料價格風(fēng)險控制及價差調(diào)整計算方法明確如下：一、招標(biāo)文件、施工合同必須明確計價中的風(fēng)險內(nèi)容及其范圍，不得采用無限風(fēng)險、所有風(fēng)險或類似語句規(guī)定計價中的風(fēng)險內(nèi)容及其范圍。由于工程材料價格波動影響合同價款的，應(yīng)由發(fā)承包雙方合理分?jǐn)偂６?、發(fā)承包雙方應(yīng)在招標(biāo)文件及施工合同中明確約定工程計價中的材料價格風(fēng)險范圍、控制和處理原則。發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)在施工合同中約定以下內(nèi)容：1.工程中主要建筑材料包含的材料范圍主要建筑材料是指用量較大、占工程造價比重較高的常用材料，其價格波動對工程造價影響明顯，其余為非主要建筑材料。發(fā)承包雙方應(yīng)在招標(biāo)文件及合同中明確主要建筑材料的種類、名稱等，例如鋼筋、型材、商品砼、預(yù)拌砂漿、水泥、黃砂、碎石、砌塊、混凝土制品、電線、電纜、瀝青、石材、鋁合金型材、玻璃、各類管材、瀝青混凝土、水泥穩(wěn)定碎石等。如發(fā)承包雙方無約定時，是否為主要建筑材料應(yīng)按照單位工程投標(biāo)文件中材料費(fèi)占單位工程費(fèi)的百分比來劃分，材料費(fèi)占單位工程費(fèi)5%以上的各類材料為主要建筑材料，5%以下的各類材料為非主要材料。2.承包方的投標(biāo)價格中包含的主要建筑材料價格風(fēng)險的幅度；3.當(dāng)主要建筑材料的價格波動超過投標(biāo)價格中的風(fēng)險幅度時的材料價格調(diào)整辦法；4．主要建筑材料數(shù)量的取定。三、簽訂固定價格合同的建設(shè)工程在施工期間內(nèi)，因建筑材料價格波動影響合同價格，在辦理工程竣工結(jié)算時，材料價格風(fēng)險調(diào)整計算方法應(yīng)按合同約定進(jìn)行，合同沒有約定或約定不明確的，應(yīng)按如下辦法進(jìn)行結(jié)算。1．主要建筑材料費(fèi)用占單位工程費(fèi)用的比值a確定方法：a=【單位工程某類別建筑材料工程總數(shù)量（包括變更調(diào)整數(shù)量）×中標(biāo)單價／單位工程結(jié)算總造價（不含人工、材料風(fēng)險價差部分）】×100%。當(dāng)a值＞5%時，該建筑材料為主要建筑材料，當(dāng)a值≤5%，該建筑材料為非主要建筑材料。2．承包人應(yīng)承擔(dān)的主要建筑材料價格漲跌風(fēng)險幅度b應(yīng)為5%：采用固定價格合同形式的建設(shè)工程，當(dāng)工程施工期間非主要建筑材料價格上漲或下跌的，其差價均由承包人承擔(dān)或收益；當(dāng)工程施工期間主要建筑材料價格上漲或下跌幅度在5%以內(nèi)（含5%）的，其差價由承包人承擔(dān)或受益，超過5%的部分由發(fā)包人承擔(dān)或受益。3．主要建筑材料單價價差的取定：應(yīng)以工程所在地造價管理部門發(fā)布的材料指導(dǎo)價格為基準(zhǔn)（缺指導(dǎo)價的材料以雙方確認(rèn)的市場信息價為準(zhǔn)），差價為施工期間同類材料加權(quán)平均指導(dǎo)價格與合同工程基準(zhǔn)日（招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日）當(dāng)月的材料指導(dǎo)價格的差額。施工期間主要建筑材料加權(quán)平均指導(dǎo)價=Σ（每月實際使用量×當(dāng)月材料指導(dǎo)價）／該材料總用量。4．主要建筑材料數(shù)量的取定：原則上調(diào)整主要建筑材料的數(shù)量應(yīng)為已標(biāo)價工程量清單及其綜合單價分析表中的含量乘以實際完成的相應(yīng)工程量。5．主要建筑材料價差調(diào)整金額的計算：施工期間可調(diào)價材料價格的漲、跌幅度以工程基準(zhǔn)日當(dāng)月所采用的材料指導(dǎo)價格為基礎(chǔ)，指導(dǎo)價格漲、跌幅度在b以內(nèi)（含b）時，其差價由承包人承擔(dān)或受益；漲、跌幅度超出b時，其超出部分的差價由發(fā)包人承擔(dān)或受益，計算公式如下：①上漲超出b時，差價（正值）=【施工期間可調(diào)價材料加權(quán)平均指導(dǎo)價格-基準(zhǔn)日檔期的月份指導(dǎo)價格×(1+b)）】×該類主要建筑材料數(shù)量;②下跌超出b時，差價（負(fù)值）=【施工期間可調(diào)價材料加權(quán)平均指導(dǎo)價格-基準(zhǔn)日檔期的月份指導(dǎo)價格×（1-b）】× 該類主要建筑材料數(shù)量。6．主要建筑材料差價應(yīng)根據(jù)計價定額規(guī)則計取相關(guān)費(fèi)用和稅金，并作為追加（減）合同價款和工程進(jìn)度款同期支付。7．因發(fā)包人原因造成工期延誤的，延誤期間發(fā)生的材料價格上漲差額由發(fā)包人承擔(dān)；因承包人原因造成工期延誤的，延誤期間發(fā)生的材料價格上漲差額由承包人承擔(dān)。四、我市建筑業(yè)實施營改增后，涉及到建筑材料單價價差處理時，其中適用一般計稅方法的工程，應(yīng)在招標(biāo)文件及施工合同中明確其材料單價為除稅價格；適用簡易計稅方法的工程，應(yīng)在招標(biāo)文件及施工合同中明確其材料單價為含稅價格。五、各級建設(shè)行政主管部門應(yīng)做好對招標(biāo)文件和施工合同中材料價格風(fēng)險控制條款的審查工作。當(dāng)招標(biāo)文件中無相關(guān)條款時，應(yīng)要求招標(biāo)方補(bǔ)充材料價格風(fēng)險控制條款。當(dāng)施工合同中無相關(guān)條款時，應(yīng)要求發(fā)承包雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，增加材料價格風(fēng)險控制條款，否則不予以合同備案六、依法不招標(biāo)的建設(shè)工程，可參照本通知精神執(zhí)行。七、各級建設(shè)工程造價管理機(jī)構(gòu)在進(jìn)行計價解釋與爭議調(diào)解時，應(yīng)將本意見作為處理材料價格調(diào)整問題的依據(jù)。八、本辦法與《省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于建筑業(yè)實施營改增后江蘇省建設(shè)工程計價依據(jù)調(diào)整的通知》（蘇建價〔2016〕154號文）配套實施，實施過程中如有問題，請及時與我處聯(lián)系。南通市建設(shè)工程造價管理處2016年7月19日本文可概況為一句話：南通營改增工程主要建筑材料價格風(fēng)險價差調(diào)整，其來源于網(wǎng)絡(luò)，了解更多通建價[2016]22號文件信息請關(guān)注相關(guān)網(wǎng)站！