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成都建信·奧林匹克花園項目可行性研究報告

報告總體結(jié)論... 6

I.     報告說明... 6

II.    總體評價... 6

III.      技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)... 7

IV.      結(jié)論與建議... 8

第一章  項目介紹... 9

1．1項目背景及地塊現(xiàn)狀... 9

1．1．2項目背景... 9

1．1．3地塊現(xiàn)狀... 9

1．2項目地塊綜合開發(fā)環(huán)境... 10

1．2．1自然及人文歷史景觀條件... 10

1．2．2交通條件... 10

1．2．3水、土地、空氣污染狀況... 10

1．2．4項目地塊周邊治安狀況分析... 10

1．3項目地塊周邊建筑狀況分析... 11

1．4項目地塊周邊居民狀況... 11

1．5項目地塊周邊市政工程實施情況... 11

1．6項目地塊周邊配套設(shè)施狀況... 11

1．6．1商業(yè)設(shè)施... 11

1．6．2生活設(shè)施... 11

1．7項目地塊優(yōu)劣勢分析... 12

1．7．1優(yōu)勢分析... 12

1．7．2劣勢分析... 13

第二章  宏觀社會經(jīng)濟環(huán)境研究... 14

2.1國民經(jīng)濟景氣狀況對本項目的影響... 14

2.2銀行利息及金融政策對本項目的影響... 14

2.3通貨膨脹因素對本項目的影響... 15

2.4固定資產(chǎn)投資對本項目的影響... 15

2.5消費需求對本項目的影響... 16

第三章       項目區(qū)位環(huán)境分析... 17

3．1項目區(qū)位行政區(qū)劃與自然地理... 17

3．1．1行政區(qū)劃... 17

3．1．2自然地理... 17

3．2項目區(qū)位經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r... 18

3.2.1國民經(jīng)濟... 18

3.2.2對外開放... 18

3.2.3城鄉(xiāng)建設(shè)... 19

3.3溫江城市發(fā)展戰(zhàn)略定位... 19

3．4 項目區(qū)位人文歷史與景觀狀況... 19

3．4．1人文歷史... 19

3．4．2項目區(qū)位景觀狀況... 20

3．6項目區(qū)位城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)狀況... 22

3．7項目區(qū)位生活配套設(shè)施狀況... 23

3．7．1．能源狀況... 23

3．7．2．通訊狀況... 23

3．7．3．教育條件... 23

3．7．4．醫(yī)療條件... 23

3．8項目區(qū)位城市發(fā)展規(guī)劃... 24

3．9項目區(qū)位綜合開發(fā)價值分析... 24

3．9．1有利因素... 24

3．9．2不利因素... 25

第四章  成都市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀... 27

4．1房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位日益增加... 27

4.2房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢強勁... 27

4．3住宅開發(fā)份額不斷擴大... 28

4．4規(guī)模開發(fā)出現(xiàn)端倪，開發(fā)企業(yè)效益提高... 28

4．5商品房銷售穩(wěn)步增長，但增長趨緩，房價趨于下降... 28

4．6開發(fā)結(jié)構(gòu)仍需改善... 29

4．7空置總量與空置面積上升... 29

4．8土地政策購置面積增勢較猛... 29

4．9成都房地產(chǎn)市場展望... 31

第五章  市場有效需求及項目定位建議... 32

5．1消費者特征分析... 32

5．1．1消費能力... 32

5．1．2年齡結(jié)構(gòu)... 32

5．2消費者地域結(jié)構(gòu)... 32

5．3消費者心理習(xí)慣特征... 33

5．3成都市房地產(chǎn)消費市場需求特征... 34

5．3．1消費者對方位的選擇分析... 34

5．3．3消費者對置業(yè)環(huán)域的選擇... 35

5．5項目所處板塊的消費環(huán)境... 39

5．6成都購房者對運動與健康的認(rèn)知程度... 40

5．7成都市購房者對精裝房的認(rèn)知程度... 40

5．8本項目目標(biāo)消費群體綜合定位... 40

5．9產(chǎn)品主題定位... 41

第六章  項目建設(shè)進度... 44

6．1施工條件... 44

6．2計劃進度安排... 44

第七章  項目投資估算及資金籌措... 46

7．1投資估算的范圍... 46

7．2投資估算的內(nèi)容... 46

7．3投資估算的依據(jù)... 47

7．4項目總投資... 47

7．5投資分年投入計劃... 48

7．6資金籌措... 48

第八章  財務(wù)效益分析與財務(wù)評價... 48

8．1財務(wù)分析的依據(jù)... 48

8．2財務(wù)指標(biāo)的選取... 48

8．3財務(wù)效益分析... 48

8．4 盈虧平衡分析... 48

8．5敏感性分析... 48

8．6風(fēng)險分析... 48

8．5財務(wù)評價... 48

附表目錄

表一：經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo).............................................................................................................. 7

表二：2000年溫江縣主要經(jīng)濟指標(biāo)...................................................................................... 18

表三：成都市房地產(chǎn)業(yè)各年主要經(jīng)濟指標(biāo)............................................................................. 29

表四：項目分期開發(fā)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)                 單位：m²........................................... 46

表五：項目投資估算表......................................................................................................... 48

表六：資金籌措................................................................................................................... 48

項目銷售價格預(yù)測     單位：元/ m²................................................................................... 48

項目各方案銷售額................................................................................................................ 48

投資收益率.......................................................................................................................... 48

表：保守方案項目現(xiàn)金流量表.............................................................................................. 48

表：一般方案項目現(xiàn)金流量表.............................................................................................. 48

表：樂觀方案項目現(xiàn)金流量表.............................................................................................. 48

盈虧平衡表.......................................................................................................................... 48

項目敏感性分析表................................................................................................................ 48