施工項(xiàng)目成本控制札記

 1、門(mén)窗甲方指定分包。一是門(mén)窗尺寸小比洞口尺寸小一圈，有外墻保溫的，這一圈比例很大。二是門(mén)窗塞縫屬于專(zhuān)業(yè)分包門(mén)窗框安裝工作，理應(yīng)由專(zhuān)業(yè)分包進(jìn)行，我們土建總包不要無(wú)償代勞，即使專(zhuān)業(yè)分包委托給錢(qián)，還要看總包技工勞動(dòng)力是不是要做。

    2、層層脫衣理論（最外面是風(fēng)雪大衣、內(nèi)衣里面是身體皮膚、身體皮膚里面是內(nèi)臟和筋骨；過(guò)份脫衣，不是掙錢(qián)，而是砸鍋賣(mài)鐵賠款）、洗浴與旅游理論（消費(fèi)不可能免單、開(kāi)銷(xiāo)不會(huì)從天上掉下來(lái)）、職級(jí)面子理論（我們面對(duì)的，每一級(jí)都必須要有成就、要有面子）。

    3、塔吊基礎(chǔ)的一般與不一般（切護(hù)坡、打樁、降水、修護(hù)坡）。

    4、我們應(yīng)當(dāng)怎么學(xué)習(xí)？

    我們不要等到忙完這一段再來(lái)學(xué)習(xí)，不要等到有時(shí)間再來(lái)學(xué)習(xí)。要利用一切時(shí)間的下腳料進(jìn)行學(xué)習(xí)，每天進(jìn)步一丁點(diǎn)，每日比上日多知道一點(diǎn)謂之智，中國(guó)字就是有道理。我在80年代初結(jié)識(shí)一個(gè)朋友，他總是沒(méi)時(shí)間，他有時(shí)間要學(xué)這個(gè)、有時(shí)間還要學(xué)那個(gè)，直到40、50，因?yàn)閹资�年長(zhǎng)期沒(méi)時(shí)間而淪落到做小區(qū)保安，掙那么千兒八百油鹽柴米錢(qián)，生活異常清苦。

    在幾個(gè)鋼筋交流群，在chinabuilding平法論壇，有的人上來(lái)三問(wèn)兩問(wèn)，專(zhuān)業(yè)知識(shí)就得到極大升華；有的人3年~5年，還是原地踏步，基本無(wú)進(jìn)步。思路決定高度，方法決定速度，學(xué)習(xí)不僅需要刻苦，更需要正確的思路和適合自己的方法。學(xué)習(xí)不能只學(xué)不習(xí)，孔夫子講學(xué)而時(shí)習(xí)之，外國(guó)人講Learning，講Practice and Practice，這就是學(xué)與習(xí)辯證統(tǒng)一，學(xué)只是學(xué)，習(xí)就是用。學(xué)而不習(xí)，不如不學(xué)。要活學(xué)活用，要急用先學(xué)，要立竿見(jiàn)影。

    5、少層建筑實(shí)際造價(jià)遠(yuǎn)高于定額價(jià)款，1是土方含量大【2層別墅基坑挖深2m，18層剪力墻基坑挖深也只是2m多一點(diǎn)】、2是腳手架含量高、3是模板周轉(zhuǎn)率低、4是垂直運(yùn)輸人力物力消耗多【實(shí)例】某高檔小區(qū)，8萬(wàn)平方米148棟2層別墅，安裝64部井架，64部井架本身的費(fèi)用，64部井架檢測(cè)領(lǐng)準(zhǔn)用證費(fèi)用64份次，垂直運(yùn)輸設(shè)備操作工考證辦證費(fèi)64份次，64位操作工，專(zhuān)職井架安全員3個(gè)人跑不過(guò)來(lái)，3個(gè)專(zhuān)職井架維修人員忙得不亦樂(lè)乎，這2大1低1多攤到每平方米的成本大得驚人！

    6、特異建筑物的特殊成本分析與掌控

    【實(shí)例】某10米進(jìn)深房子，在40米高處外挑9米，外挑混凝土梁板的水平投影面積僅僅只有90平方米，4米以?xún)?nèi)高度滿堂模板架體積360立方米，40米高滿堂模板架體積多達(dá)3600立方米，4米以?xún)?nèi)用單立桿，水平牽杠間距1.6米左右，40米高要用雙立桿，水平牽杠間距小于1米，鋼管和扣件的用量是4米以?xún)?nèi)高度模板架的20多倍，人工費(fèi)也是4米以?xún)?nèi)高度模板架的10多倍。

    還要編制高支模專(zhuān)項(xiàng)施工方案，又是計(jì)算又是做文章，層層內(nèi)審、監(jiān)理審、甲方批、專(zhuān)家論證直接費(fèi)（《某省建設(shè)工程危險(xiǎn)性較大工程安全專(zhuān)項(xiàng)施工方案專(zhuān)家論證工作管理辦法》第十條某省建筑業(yè)協(xié)會(huì)組織的專(zhuān)家論證是有償服務(wù)，會(huì)員單位每個(gè)方案收取論證費(fèi)8,000元（可根據(jù)情況酌情減免），非會(huì)員單位或特種方案論證費(fèi)上浮50%（即12,000元）。專(zhuān)家論證間接費(fèi)（來(lái)回省城的差旅費(fèi)，用于會(huì)議的水果香煙茶水，專(zhuān)家招待費(fèi)……牽扯大量的管理精力和費(fèi)用，如果專(zhuān)項(xiàng)方案論證一次論證不過(guò)，來(lái)二次論證的話，專(zhuān)家論證間接費(fèi)就要翻倍。到最后，這90平方米鋼筋混凝土梁板就是黃金白銀的價(jià)格）。

    要向工程所在地政府的定額站（造價(jià)管理站）打?qū)ｎ}報(bào)告，請(qǐng)求專(zhuān)項(xiàng)批復(fù)。
 7、超小量材料的成本控制

    超小量材料的采購(gòu)、運(yùn)輸、保管成本遠(yuǎn)高于材料費(fèi)，檢測(cè)費(fèi)用遠(yuǎn)高于材料本身，【實(shí)例1】某工地用DN250mm塑料波紋管25m，專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)費(fèi)2100元（1996檢測(cè)費(fèi)，未含送檢樣本購(gòu)置費(fèi)）�！緦�(shí)例2】某工地用16個(gè)直徑40nn套筒，檢測(cè)費(fèi)高出接頭費(fèi)好幾倍。

    8、合同的動(dòng)態(tài)管理，要約與承諾都有特定的前提條件，當(dāng)非我因素導(dǎo)致特定的前提條件發(fā)生變化，要約與承諾就要?jiǎng)討B(tài)跟進(jìn)。

    9、簽證的時(shí)效性，要采集影像資料，要及時(shí)找到監(jiān)理、甲方及時(shí)簽署，工作聯(lián)系單僅僅表示一種意向，如何實(shí)施，要建筑師指令或業(yè)主指令，實(shí)施完畢與否，要有文字監(jiān)理、甲方及時(shí)簽署，這里要看合同，監(jiān)理誰(shuí)是合同指定的人、甲方誰(shuí)是合同指定的人，不是有個(gè)人簽字就管用，只有當(dāng)且僅當(dāng)合同指定的人簽署的，才是有用的簽證。監(jiān)理、甲方都是鐵打的營(yíng)盤(pán)流水的兵，人員流動(dòng)大、機(jī)構(gòu)變化快，某些一個(gè)塊地的項(xiàng)目公司，到后期結(jié)算期間，監(jiān)理當(dāng)事人已經(jīng)流動(dòng)到天南海北，工程部的營(yíng)盤(pán)都解散了，所以簽證一定要及時(shí)。把握簽證的“利我悅她”原則，創(chuàng)造、誘導(dǎo)他方對(duì)“我”不反感原則。

    10、平法圖集

    平法圖集有101系列和901系列�？倲�(shù)多達(dá)12本，某些個(gè)節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)3幾種構(gòu)造做法，某些個(gè)節(jié)點(diǎn)有沒(méi)有表述，設(shè)計(jì)一句“按101圖集”，對(duì)于出現(xiàn)3幾種構(gòu)造做法的節(jié)點(diǎn)，理論上講，都是通過(guò)最高建設(shè)行政當(dāng)局批準(zhǔn)發(fā)布的法定文件，按那個(gè)做都是安全可靠的，可是實(shí)際鋼筋用量相差許多，角度不同選擇不同，“我”會(huì)選擇少的做，監(jiān)理甲方要求按多的做，過(guò)程中，可能是按多的做了一部分，洗洗頭、洗洗腳七搞八搞，按少的也做了一部分，如果不留下書(shū)面手續(xù)，到后期結(jié)算審計(jì)，口說(shuō)無(wú)憑，就會(huì)全部按少的算給“我”，“我”就冤枉花了七搞八搞的費(fèi)用和多做的費(fèi)用，所以項(xiàng)目預(yù)算人員要和一線施工人員密合，爭(zhēng)取到按較多做的書(shū)面痕跡，不給結(jié)算制造被動(dòng)。對(duì)圖紙、對(duì)圖集無(wú)論看多少遍都不多，一定要了如指掌，對(duì)邏輯工藝關(guān)系，一定熟悉再熟悉。顛覆邏輯工藝關(guān)系，要付出代價(jià)，會(huì)增加成本。

    11、施工項(xiàng)目部筆桿子一定努力爭(zhēng)取各種文件的撰寫(xiě)權(quán)，會(huì)議紀(jì)要等，要盡量爭(zhēng)取由“我”來(lái)寫(xiě)，由“我”來(lái)打印，這是給“利我悅她”制造機(jī)會(huì)，一令A(yù)4紙才10幾20元，千萬(wàn)不要吝惜。