暫估價(jià)的實(shí)際操作問(wèn)題

定義：招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料的單價(jià)以及專(zhuān)業(yè)工程的金額。

“暫估價(jià)”為08清單新增術(shù)語(yǔ)，是在招標(biāo)階段預(yù)見(jiàn)肯定要發(fā)生，只是因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)不明確或者需要由專(zhuān)業(yè)承包人完成，暫時(shí)又無(wú)法確定具體價(jià)格時(shí)采用的一種價(jià)格形式。采用這一種價(jià)格形式，既與國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、建設(shè)部等九部委第56號(hào)令發(fā)布的施工合同通用條款中的定義一致，同時(shí)又對(duì)施工招標(biāo)階段中一些無(wú)法確定價(jià)格的材料（設(shè)備）或?qū)�業(yè)工程分包提出了具有操作性的解決辦法。

03清單規(guī)范對(duì)暫估價(jià)材料的操作有以下2條說(shuō)明：

1、招標(biāo)人自行采購(gòu)的材料名稱(chēng)、規(guī)格型號(hào)和數(shù)量等。這里面要注意招標(biāo)人自行采購(gòu)的材料如果在招標(biāo)階段無(wú)法準(zhǔn)確定價(jià)，應(yīng)按暫估價(jià)列在其他項(xiàng)目清單中招標(biāo)人部分，注明材料數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)，便于投標(biāo)人將其返到分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià)中，計(jì)取相關(guān)費(fèi)用。

2、暫定材料價(jià)格表，是把在招標(biāo)過(guò)程中沒(méi)有明確材質(zhì)、規(guī)格等在計(jì)價(jià)過(guò)程中容易出現(xiàn)很大差距的材料列出單價(jià)，并明確實(shí)際施工時(shí)由甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)（甲控），按實(shí)際發(fā)生調(diào)整。

這其中的第一條，從今天看明顯是甲供材范疇的操作，在甲供材實(shí)操中再議，第二條，至今還在廣泛應(yīng)用，也是下面著重研究的問(wèn)題。

先說(shuō)明與房地產(chǎn)商合作如何操作暫估價(jià)材料：

房地產(chǎn)商在招標(biāo)過(guò)程中確定了暫估價(jià)，基本目的是為了達(dá)到設(shè)計(jì)要求的效果，防止施工方以次充好。材料品牌、型號(hào)基本確定，供應(yīng)商會(huì)在全世界鎖定此種材料的單價(jià)，施工方可操作單價(jià)的空間很小，一般不會(huì)超過(guò)5%，這時(shí)施工方考慮的就是要求供應(yīng)方1000%的提供相應(yīng)服務(wù)，如瓷磚供應(yīng)，施工方在合同中應(yīng)該把瓷磚的切割、磨邊、倒角加工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、設(shè)計(jì)損耗費(fèi)全部考慮周全，因?yàn)檠蛎�出在羊身上，供�?yīng)方會(huì)根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)，而施工方可以通過(guò)供應(yīng)商提供的服務(wù)而降低其他方面成本，可操作的材料很多，這在拋磚引玉。

第二是政府標(biāo)暫估價(jià)材料：

有人說(shuō)，投標(biāo)時(shí)材料都暫估了，還有什么操作空間可以賺錢(qián)，我想說(shuō)的是正因?yàn)椴牧隙紩汗懒�，施工方才大有文章可做，里面的玄機(jī)不想在此透露了。

第三是專(zhuān)業(yè)工程暫估操作：

專(zhuān)業(yè)工程暫估同材料暫估一樣，無(wú)論是房地產(chǎn)商工程還是政府工程，發(fā)包方一定早已選中了隊(duì)伍，這時(shí)的裝修施工方實(shí)際上就成為了總包角色，除暫估價(jià)操作的程序外，收取總包服務(wù)費(fèi)是施工方的權(quán)利，但最好別超過(guò)5%，避免專(zhuān)業(yè)分包到發(fā)包方訴苦。

下面對(duì)以下問(wèn)題談一下看法：

1、有暫估價(jià)專(zhuān)業(yè)工程是甲方單獨(dú)分包給第三方的，那么專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)還計(jì)入總包方的投標(biāo)報(bào)價(jià)中嗎？

計(jì)入；

2、暫估價(jià)材料投標(biāo)時(shí)調(diào)整了單價(jià)，結(jié)算時(shí)如何處理？

暫估價(jià)材料投標(biāo)時(shí)調(diào)整單價(jià)我想應(yīng)該是向低調(diào)整了，結(jié)算時(shí)先不追究此行為的責(zé)任，單從技術(shù)角度操作應(yīng)該是（雙方認(rèn)可的材料單價(jià)-招標(biāo)時(shí)的材料暫估價(jià)）*材料數(shù)量*（1+稅率），不管是有意無(wú)意，投標(biāo)時(shí)調(diào)整暫估價(jià)材料單價(jià)是愚蠢的做法。

3、暫估價(jià)是不是就是暫定的市場(chǎng)價(jià)'"暫估價(jià)是不是就是暫定的市場(chǎng)價(jià)

暫估價(jià)材料的玄機(jī)很深，除了官方定義，其他答案都沒(méi)意義；

4、暫估價(jià)如何轉(zhuǎn)變成結(jié)算價(jià)？

需要甲乙雙方在暫估價(jià)材料表中確認(rèn)供應(yīng)單價(jià)；

5、專(zhuān)業(yè)分包暫估價(jià)如何結(jié)算？

對(duì)照竣工圖按實(shí)結(jié)算；

6、暫估價(jià)材料審計(jì)能審下來(lái)嗎？

材料品牌、型號(hào)、項(xiàng)目一但確認(rèn)，全世界都一個(gè)價(jià)，他們問(wèn)誰(shuí)要價(jià)去。

7、招標(biāo)文件提供的材料暫估價(jià)是否記取總承包服務(wù)費(fèi)？

材料不計(jì)取；專(zhuān)業(yè)分包計(jì)取。

8、暫估價(jià)材料要考慮其他費(fèi)用嗎？

除了相應(yīng)取費(fèi)，什么費(fèi)用也不要考慮，因?yàn)闀簝r(jià)價(jià)材料在結(jié)算中還有很多問(wèn)題要解決，你考慮半天沒(méi)中標(biāo)白忙活。