【造價常識】工程造價計算6部曲

1.計算工程量——心中有數(shù)，才能有備無患




　　工程招標(biāo)文件中若提供有工程量清單，投標(biāo)價格計算之前，要對工程量進(jìn)行校核。若招標(biāo)文件中沒有提供工程量清單，則必須根據(jù)圖紙計算全部工程量。如招標(biāo)文件對工程量的計算方法有規(guī)定，應(yīng)按照規(guī)定的方法進(jìn)行計算。




2.確定單價，計算合價——賬房先生要做好




　　在投標(biāo)報價中，計算分部分項工程量以后，就需要確定每一個分部分項工程項目的單價，并按照招標(biāo)文件中工程量表的格式填寫報價，一般是按照分部分項工程量內(nèi)容和項目名稱填寫單價與合價。計算單價時，應(yīng)將構(gòu)成分部分項工程的所有費(fèi)用項目都?xì)w入其中。
　　 人工、材料、機(jī)械費(fèi)用應(yīng)該是根據(jù)分部分項工程的人工、材料、機(jī)械消耗量及其相應(yīng)的市場價格計算。
　　一般來說，承包企業(yè)應(yīng)建立自己的標(biāo)準(zhǔn)價格數(shù)據(jù)庫，并據(jù)此計算工程的投標(biāo)價格。在應(yīng)用單價數(shù)據(jù)庫針對某一具體工程進(jìn)行投標(biāo)報價時，需要對選用的單價進(jìn)行審核評價與調(diào)整，是指符合投標(biāo)工程的實際情況，反映市場價格的變化。
　　在投標(biāo)價格編制的各個階段，投標(biāo)價格一般以表格的形式進(jìn)行計算。




3.確定分包工程費(fèi)——合而圍之，各個擊破




　　來自分包人的工程分包費(fèi)用是投標(biāo)價格的一個重要組成部分，有時總承包人投標(biāo)價格中的相當(dāng)部分來自于分包工程費(fèi)。因此，在編制投標(biāo)價格時需要有一個核實的價格來衡量分包人的價格，需要熟悉分包工程的范圍，對分包人的能力進(jìn)行評估。




4.確定利潤——賠本的買賣咱不干




　　利潤指的是承包人的逾期利潤，確定利潤取值的目標(biāo)是考慮既可以獲得最大的利潤，又要保證投標(biāo)價格具有一定的競爭性。投標(biāo)報價時承包人應(yīng)根據(jù)市場競爭情況確定在該工程上的利潤率。




5.確定風(fēng)險金——心中有秤砣




　　風(fēng)險金對承包商來說是一個未知數(shù)，如果預(yù)計的風(fēng)險沒有全部發(fā)生，則可能預(yù)計的風(fēng)險金有剩余，這部分剩余和利潤加在一起就是盈余；如果風(fēng)險金估計不足，則由盈利來補(bǔ)貼。
　　在投標(biāo)時應(yīng)該根據(jù)該工程規(guī)模及工程所在地的實際情況，由有經(jīng)驗的專業(yè)人員對可能的風(fēng)險因素進(jìn)行逐項分析后確定一個比較合理的費(fèi)用比率。




6.確定投標(biāo)價格——調(diào)整是關(guān)鍵




　　根據(jù)不同報價模式，將所有費(fèi)用匯總求和后就可以得到工程的投標(biāo)報價，但是這樣計算的工程投標(biāo)報價還不能作為投標(biāo)價格，因為計算出來的價格可能重復(fù)也可能會漏算，也有可能某些費(fèi)用的預(yù)估有偏差等。因而必須對計算出來的工程投標(biāo)報價作某些必要的調(diào)整。
　　調(diào)整投標(biāo)報價應(yīng)當(dāng)建立在對工程盈虧分析的基礎(chǔ)上，盈虧預(yù)測應(yīng)用多種方法從多種角度進(jìn)行，找出計算中的問題，并采取措施降低成本，增加盈利，從而確定最后的投標(biāo)報價。