提高指標(biāo)估算準(zhǔn)確率，走好這五步！

投資估算是指在整個(gè)投資決策過(guò)程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資額（包括工程造價(jià)和流動(dòng)資金）進(jìn)行的估計(jì)，是項(xiàng)目決策的重要組成部分。如何提高估算的準(zhǔn)確性，是頗受大家關(guān)注的問(wèn)題，今天我們通過(guò)估算方法中應(yīng)用最普遍的前期估算法進(jìn)行介紹。

估算階段
（一）投資機(jī)會(huì)研究或項(xiàng)目建議書(shū)階段
選擇有利的投資機(jī)會(huì)，明確投資方向，提出概略的項(xiàng)目投資建議，并編制項(xiàng)目建議書(shū)。該階段工作比較粗略，投資額的估計(jì)一般是通過(guò)與已建類似項(xiàng)目的對(duì)比得來(lái)的，因而投資估算的誤差率可在30%左右。
（二）初步可行性研究階段
在投資機(jī)會(huì)研究結(jié)論的基礎(chǔ)上，弄清項(xiàng)目的投資規(guī)模，原材料來(lái)源，工藝技術(shù)、廠址、組織機(jī)構(gòu)和建設(shè)進(jìn)度等情況，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，判斷項(xiàng)目的可行性，作出初步投資評(píng)價(jià)，誤差率一般要求控制在20%左右。
（三）詳細(xì)可行性研究階段
進(jìn)行全面、詳細(xì)、深入的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證階段，要評(píng)價(jià)選擇擬建項(xiàng)目的最佳投資方案，對(duì)項(xiàng)目的可行性提出結(jié)論性意見(jiàn)。該階段研究?jī)?nèi)容詳盡，投資估算的誤差率應(yīng)控制在10%以內(nèi)。
估算程序
1
熟悉工程項(xiàng)目的特點(diǎn)，組成，內(nèi)容和規(guī)模等；
2
收集有關(guān)資料，數(shù)據(jù)和估算指標(biāo)等；
3
選擇相應(yīng)的投資估算方法；
4
估算工程項(xiàng)目各單位工程的建筑面積及工程量；
5
進(jìn)行單項(xiàng)工程的投資估算；
6
進(jìn)行附屬工程的投資估算；
7
進(jìn)行工程建設(shè)其他費(fèi)用的估算；
8
進(jìn)行預(yù)備費(fèi)用的估算；
9
計(jì)算固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；
10
計(jì)算貸款利息；
11
匯總工程項(xiàng)目投資估算總額；
12
檢查，調(diào)整不適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，確定工程項(xiàng)目的投資估算總額；
13
估算工程項(xiàng)目主要材料，設(shè)備及需用量。
前期估算法
1
收集擬建工程信息
應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況盡量獲取對(duì)工程造價(jià)有影響的關(guān)鍵內(nèi)容，如建筑類型、建筑規(guī)模、建筑形式、層數(shù)、層高、裝修水平、甚至基礎(chǔ)類型、工程結(jié)構(gòu)等。
2
根據(jù)擬建工程的信息，
收集類似工程造價(jià)指標(biāo)
估算中選取的造價(jià)指標(biāo)越多越好，這樣可以盡量減少工程的個(gè)異性帶來(lái)的不準(zhǔn)確。以此為基礎(chǔ)得到的估算結(jié)果才會(huì)越準(zhǔn)確。還應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的就是指標(biāo)是存在時(shí)效性的，比如在2011年建的工程，現(xiàn)在再把指標(biāo)拿來(lái)用就不太合適了。材料價(jià)格、人工價(jià)格、施工技術(shù)等很多因素影響著造價(jià)指標(biāo)，參考范圍基本在近2年內(nèi)。
3
制作估算模板
在分析歷史工程時(shí)最好是基于一套符合需求的模板，這樣通過(guò)指標(biāo)來(lái)估算工程會(huì)更加準(zhǔn)確，同時(shí)也會(huì)節(jié)省大量的人力和時(shí)間。模板的粗細(xì)程度也是看我們所處的階段來(lái)進(jìn)行。從單項(xiàng)到單位甚至清單級(jí)都有可能。
4
初步指標(biāo)計(jì)算
通過(guò)指標(biāo)來(lái)估算造價(jià)的方法其實(shí)有很多，得到的結(jié)果準(zhǔn)確程度也各不相同。簡(jiǎn)單的是直接將造價(jià)指標(biāo)乘以擬建的工程面積來(lái)計(jì)算的。復(fù)雜的可能會(huì)用造價(jià)指標(biāo)除原始的工程量得到單位面積的單價(jià)，再乘工程量指標(biāo)和擬建面積，最終計(jì)算出擬建工程的各項(xiàng)估算造價(jià)。
5
調(diào)整估算結(jié)果
調(diào)整方法普遍存在3種：（1）根據(jù)系數(shù)調(diào)整，將指標(biāo)乘以一定的系數(shù)得到現(xiàn)在的可用指標(biāo)；（2）直接估指標(biāo)，有些項(xiàng)可能歷史工程沒(méi)有涉及，現(xiàn)在需要進(jìn)行估算，那就可以根據(jù)經(jīng)驗(yàn)給一個(gè)指標(biāo)，來(lái)求得估算結(jié)果；（3）可以根據(jù)主材的價(jià)格變化重新組價(jià)得出指標(biāo)，這種就比較細(xì)了。
材料價(jià)格的變化是對(duì)指標(biāo)影響最大的，因此必要時(shí)需要收集材料價(jià)格及材料價(jià)格走勢(shì)、向熟悉的材料廠商詢問(wèn)或?qū)�業(yè)的材料價(jià)格查詢網(wǎng)站來(lái)掌握材料價(jià)格。