建設(shè)工程造價(jià)行業(yè)基本概念常識(shí)術(shù)語(yǔ)介紹

建設(shè)工程造價(jià)行業(yè)基本概念常識(shí)術(shù)語(yǔ)介紹 建設(shè)工程造價(jià)行業(yè)基本概念常識(shí)術(shù)語(yǔ)介紹涵蓋工程量清單和定額常識(shí)，將工程造價(jià)的一些基本概念描述出來(lái)便于入門,想成為造價(jià)師這些概念是必須知道的。 建設(shè)工程造價(jià)行業(yè)基本概念 相關(guān)單位術(shù)語(yǔ)定額站(造價(jià)站).招標(biāo)辦：其他行業(yè)的產(chǎn)品價(jià)格由買賣雙方?jīng)Q定,雙方愿買愿賣就可以了。而建設(shè)工程的造價(jià)不全由買賣雙方?jīng)Q定，政府部門會(huì)對(duì)工程造價(jià)的確定與控制進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)管.定額站(造價(jià)站).招標(biāo)辦就是代表政府行使職能的機(jī)構(gòu).甲方.發(fā)包方.業(yè)主.建設(shè)單位.招標(biāo)方：可以通俗的理解成花錢蓋樓的單位.乙方.承包方.施工單位.投標(biāo)方：可以簡(jiǎn)單的認(rèn)為是施工隊(duì)伍.丙方.中介單位.咨詢單位.事務(wù)所.代理公司.監(jiān)理單位：甲方有錢想蓋樓,但是他們通常不懂工程,即便單位內(nèi)部有基建部分和基建人員,但是對(duì)工程也是略知一二,不是很精通,這樣就誕生了這些中介機(jī)構(gòu),接受甲方委托為甲方控制工程質(zhì)量.工期.成本。造價(jià)書分類：控制價(jià).標(biāo)底：甲方會(huì)委托中介機(jī)構(gòu)根據(jù)施工圖紙編制一份工程造價(jià)，做到心中有數(shù)。投標(biāo)報(bào)價(jià)：施工單位根據(jù)施工圖紙做的工程造價(jià)。決算：雖然施工前有了預(yù)算，但是施工中會(huì)有變化，設(shè)計(jì)院可能會(huì)對(duì)圖紙進(jìn)行變更，還有因?yàn)槭┕がF(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的在預(yù)算編制時(shí)候不可預(yù)料的情況，比如挖土方遇到了淤泥，雙方現(xiàn)場(chǎng)對(duì)此簽證，這樣的話，最后工程造價(jià)會(huì)變化，工程竣工驗(yàn)收后就要做工程決算。招標(biāo)投標(biāo)：甲方蓋樓，會(huì)有很多施工單位期望承建這個(gè)業(yè)務(wù)，這幾家施工單位公平競(jìng)爭(zhēng)參加投標(biāo)，甲方在這投標(biāo)的單位中選取最靠譜的一家來(lái)施工。具體的流程比較復(fù)雜。定額書.定額庫(kù)定額書：定額站編的書，里面列出完成一平方的地面、一個(gè)立方米的墻體、一平方的門需要多少人工，多少材料，因?yàn)檫@些分部分項(xiàng)工程分的比較細(xì)，所以定額書通常是比較厚的。定額庫(kù)：軟件公司把定額書上的數(shù)據(jù)錄入到數(shù)據(jù)庫(kù)軟件里面的電子文件,簡(jiǎn)稱為定額庫(kù).理解某一個(gè)定額定額單位和基本單位：我們?cè)谏虉?chǎng)買襪子一般是以一雙為單位的，在小市場(chǎng)買襪子，通常以一打10雙為單位的買。在定額編制的時(shí)候，例如上圖中的"平板"通常是以100M2為單位核定用工量、材料用量。這里面的"100M2"就是定額單位，"M2"是基本單位。工程量：假設(shè)圖紙標(biāo)注的尺寸是22M×33M=726M2,我們?nèi)粘Ｉ钪姓f(shuō)的工程量是726平方米,但在用定額計(jì)價(jià)的過(guò)程中,這個(gè)工程量應(yīng)該說(shuō)成“7.26”,因?yàn)樗摹岸~單位”是100M2.就是726÷100=7.26。工程量計(jì)算規(guī)則：上例中如果在圖紙上標(biāo)注的有個(gè)15cm×20cm的洞，我們?cè)谒慊炷凉こ塘康臅r(shí)候，這個(gè)洞要不要扣除，這個(gè)就是定額書上寫的工程量計(jì)算規(guī)則。這個(gè)規(guī)則具有一定的強(qiáng)制性，大家都按照這個(gè)規(guī)則算，才能保證最后算出的結(jié)果一致。 定額基價(jià)：可以理解為基本價(jià)格，基價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)，圖中6490.85=1073.21+5145.9+271.74定額含量：可以理解為一個(gè)定額單位含有某種材料的量，例如上圖中完成100M2的平板施工需要消耗電焊條1.618kg，通常業(yè)內(nèi)人士會(huì)說(shuō)04-071中的電焊條的定額含量為1.618kg。未知材料費(fèi)：理論上講，材料費(fèi)5145.9應(yīng)該等于這個(gè)定額下面用的各個(gè)材料的金額之和，但是定額書上印刷的數(shù)據(jù)經(jīng)過(guò)驗(yàn)算后發(fā)現(xiàn)不等，軟件公司為了數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的嚴(yán)謹(jǐn)完整，會(huì)把這個(gè)差值以一個(gè)“未知材料費(fèi)”列入。其他材料費(fèi)：定額組成材料的品種會(huì)比較多，編定額的時(shí)候會(huì)把主要的材料列出來(lái)印刷，多個(gè)微量的小材料合并在一行印刷成為其他材料費(fèi)，這又會(huì)出現(xiàn)兩種情況。1，給個(gè)固定的以“元”為單位的金額。2，給個(gè)百分比的數(shù)據(jù)，例如其他材料費(fèi)占已經(jīng)列出的材料費(fèi)的2%.子定額(半成品)：混凝土、砂漿、機(jī)械臺(tái)班，這些東西本身也是一個(gè)定額，它可以進(jìn)行二次分解，分解成水泥、砂子、石子，機(jī)械臺(tái)班可以分解為機(jī)械用工、機(jī)械用汽油、機(jī)械用柴油、機(jī)械用電。 補(bǔ)充定額常識(shí)官方補(bǔ)充定額：比如2000年編的定額，后來(lái)出現(xiàn)一些新工藝新的做法，于是出了《2003補(bǔ)充定額》軟件公司補(bǔ)充：軟件可能會(huì)對(duì)用戶反饋的經(jīng)常會(huì)用到的東西補(bǔ)充到定額庫(kù)。最終用戶補(bǔ)充：用戶自己覺(jué)得經(jīng)常用到的東西，可以補(bǔ)充到定額庫(kù)方便以后調(diào)用。 估價(jià)議價(jià)子目：用一些東西先套定額再進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的話，比較費(fèi)事。有的時(shí)候干脆就以估價(jià)議價(jià)定價(jià)的形式進(jìn)行算賬，比如鋁合金門、鋁合金窗、外墻涂料這些東西直接就隨行就市，以多少錢一平方列入工程造價(jià)?；炷?簡(jiǎn)稱砼,記為人工石)商品混凝土：早期編定額，混凝土是按照施工現(xiàn)場(chǎng)攪拌機(jī)臨時(shí)生產(chǎn)考慮的。這些定額現(xiàn)在新開(kāi)工的工程還在用，但是政府要求混凝土必須從攪拌站買，以一種商品的形式買到工地上，這就是我們說(shuō)的商品混凝土?；炷痢⒛０?、鋼筋三者的關(guān)系混凝土施工時(shí)需要模殼來(lái)完成，施工完畢，模殼拆走，它屬于（技術(shù)措施清單）?；炷林泻袖摻?，施工完畢，鋼筋還在混凝土中。所以它應(yīng)該是（實(shí)體清單）。嚴(yán)格來(lái)講混凝土的任一構(gòu)件，比如柱子，工程師要根據(jù)圖紙算混凝土工程量、鋼筋工程量、模板工程量。但是模板和鋼筋的計(jì)算難度太大。要求不是太高的工程，工程師會(huì)根據(jù)1998年土建定額官方給的（混凝土工程量與模板工程量、鋼筋工程量之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系）來(lái)確定后面二者的工程量。安裝工程中的特殊概念未計(jì)價(jià)材料（主材）：未計(jì)入材料費(fèi)、基價(jià)的材料。在定額書上的印刷特點(diǎn)數(shù)量帶"（ ）"、單價(jià)為0。通常一個(gè)安裝定額會(huì)有一個(gè)未計(jì)價(jià)材料,少數(shù)定額子目會(huì)有幾個(gè)未計(jì)價(jià)材料,個(gè)別安裝工程應(yīng)該有未計(jì)價(jià)材料的，書上漏印了,需要使用人自己補(bǔ)上去的。計(jì)價(jià)材料（輔材）：與未計(jì)價(jià)材相反的。安裝工程中造價(jià)師關(guān)心的是未計(jì)價(jià)材料，不關(guān)心輔材，所以沒(méi)有材料調(diào)差的概念。腳手架搭拆費(fèi)、高層建筑增加費(fèi)、施工超高費(fèi)等等：這些費(fèi)用是在其他普通子目的基礎(chǔ)上計(jì)算的，比如腳手架搭拆費(fèi)=普通定額子目人工費(fèi)之和×4%工程量清單計(jì)價(jià)基本概念清單行：藍(lán)色標(biāo)注的行,由建設(shè)部全國(guó)統(tǒng)一編碼,編碼.名稱.單位.工程量計(jì)算規(guī)則四個(gè)屬性全國(guó)統(tǒng)一.清單編碼：建設(shè)部統(tǒng)一9位，到實(shí)際使用時(shí)最后再增加3位順序碼，表示在同一個(gè)工程中引用某一個(gè)清單的次數(shù)。工程量：通常清單的量由業(yè)主委托中介公司計(jì)算，施工單位不需要再次計(jì)算這個(gè)工程量。 工程內(nèi)容：可以理解為一道一道的工序。圖中綠色標(biāo)注的行,砌磚,防潮層. 項(xiàng)目特征：可以理解為某道工序的具體要求，例如砂漿強(qiáng)度等級(jí)、基礎(chǔ)類型。 消耗量定額：和傳統(tǒng)報(bào)價(jià)的定額書數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)關(guān)系一樣，但是沒(méi)有材料的價(jià)格，僅僅有含量或者說(shuō)僅僅有消耗量，所以稱為消耗量定額。定額指引：根據(jù)甲方給的清單編碼和項(xiàng)目特征的描述，乙方需要配消耗量定額，也就是我們業(yè)內(nèi)人士說(shuō)的組價(jià)過(guò)程，為了乙方使用方便快速的找到對(duì)應(yīng)的定額，編定額的為每一道工序指引到可能會(huì)用到的消耗量定額上供選擇。實(shí)體清單（分部分項(xiàng)工程量清單）：可以簡(jiǎn)單的理解為工程施工完成后仍然實(shí)實(shí)在在的存在于工程中的。措施清單：包括技術(shù)措施清單和組織措施清單，技術(shù)措施清單可以理解為為完成某一個(gè)實(shí)體清單，施工單位采取的措施，特點(diǎn)是施工完成后不再存在于工程中，例如混凝土模殼既可以采用鋼模，也可以采用木模。外墻腳手架既可以采用鋼管的，也可以采用竹子的腳手。需評(píng)審的清單：通俗的理解為重要的清單，甲方要重點(diǎn)評(píng)審的。需評(píng)審的材料：通俗的理解為重要的材料。本文建設(shè)工程造價(jià)行業(yè)基本概念常識(shí)術(shù)語(yǔ)介紹，由造價(jià)師之家團(tuán)隊(duì)原創(chuàng)編輯，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載！因?yàn)槲覀儗Ｗ⒂诠こ淘靸r(jià)，所以專業(yè)！