買房送面積，是耍流氓？

 摘要：買房送面積是開發(fā)商最常見的銷售噱頭，購房者買房送面積還以為占了大便宜。殊不知，天下沒有白吃的午餐，羊毛出在羊身上。買房送面積背后的水有多深，買100平送25平、二房變?nèi)�房……本文詳細告訴你。

買房贈送面積.jpg

    贈送面積有2種，合法的和非法的。

    真正的贈送面積應該是，在產(chǎn)權(quán)證實際面積上打折收錢，比如產(chǎn)權(quán)證上150平米的房子，開發(fā)商只收了140平米的錢，其余10平米才算是贈送面積。

    除此之外，一般意義上的贈送面積都是非法的，沒有合法產(chǎn)權(quán)。



    非法的贈送面積來源有3種

    一、開發(fā)商偷來的面積

    按照項目規(guī)劃，這塊地的建筑面積是2萬平米，開發(fā)商建了2.5萬平米，多出來的5000平米就是“偷”來的面積，拿不到房產(chǎn)證。開發(fā)商將這部分作為贈送面積“送”給購房者。

    你以為真是送的？呵呵！

    舉個例子：2個100平米的房子，

    一個70平產(chǎn)權(quán)面積+30平贈送面積，單價3萬元/平米，總價300萬，

    另一個100平產(chǎn)權(quán)面積，單價3.5萬元/平米，總價350萬。

    相較之下，前者無疑誘惑力十足，可其實你只買了70平產(chǎn)權(quán)而已，按照3.5萬元的單價，總價也只要245萬。

    這意思是說，你為沒有產(chǎn)權(quán)的30平贈送面積支付了55萬（300萬-245萬）。更坑的是，贈送面積很多都是雞肋，什么陽臺、閣樓、露臺、地下室、大凸窗，裝修麻煩還不實用。

    二、違規(guī)搭建

    有些贈送面積可能是開發(fā)商變更了規(guī)劃設計，搞不好就是違章搭建。

    違章建筑大家都知道，隨時可能被整頓拆除，最終得不償失。

    建議收房時找專業(yè)人士去看看贈送部分的設計，判斷是不是違規(guī)。

    這類“贈送面積”有個顯著特點：開發(fā)商設計一個“半成品”，等交房后再改造封閉使用，以此將風險轉(zhuǎn)嫁給買房人。

    三、侵占業(yè)主的共有面積

    針對特定住戶所贈送的面積，可能是全體業(yè)主的共有面積，比如頂層露臺、地下室等空間，開發(fā)商無權(quán)將她贈送給某一戶業(yè)主。只要其它業(yè)主提出異議，受“贈”業(yè)主就無權(quán)獨享。

    購買“非法”的贈送面積有哪些法律風險？

    1、贈送面積如果沒有產(chǎn)權(quán)，將來遇上抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、拆遷等情況，法律不會承認這部分面積，比如產(chǎn)權(quán)時得不到補償款。

    2、開發(fā)商在小區(qū)加建“贈送面積”，容積率會增加，人口密度相應增加，小區(qū)的整體居住環(huán)境和品質(zhì)會隨之下降。

    3、一些贈送面積設計上存在缺陷，影響房子的整體采光、通風甚至居住安全。



    房多多建議：

    買房時遇到“贈送面積”，千萬不要被開發(fā)商的數(shù)字游戲迷昏頭。首先搞清楚這部分面積怎么來的，算一算是不是真的實惠，最后在簽合同時，將開發(fā)商對贈送面積的承諾白紙黑字寫進去，這樣才能真正受法律保護。