建設(shè)工程造價行業(yè)基本概念常識術(shù)語介紹

建設(shè)工程造價行業(yè)基本概念常識術(shù)語介紹 建設(shè)工程造價行業(yè)基本概念常識術(shù)語介紹涵蓋工程量清單和定額常識，將工程造價的一些基本概念描述出來便于入門,想成為造價師這些概念是必須知道的。 建設(shè)工程造價行業(yè)基本概念 相關(guān)單位術(shù)語定額站(造價站).招標辦：其他行業(yè)的產(chǎn)品價格由買賣雙方?jīng)Q定,雙方愿買愿賣就可以了。而建設(shè)工程的造價不全由買賣雙方?jīng)Q定，政府部門會對工程造價的確定與控制進行指導和監(jiān)管.定額站(造價站).招標辦就是代表政府行使職能的機構(gòu).甲方.發(fā)包方.業(yè)主.建設(shè)單位.招標方：可以通俗的理解成花錢蓋樓的單位.乙方.承包方.施工單位.投標方：可以簡單的認為是施工隊伍.丙方.中介單位.咨詢單位.事務(wù)所.代理公司.監(jiān)理單位：甲方有錢想蓋樓,但是他們通常不懂工程,即便單位內(nèi)部有基建部分和基建人員,但是對工程也是略知一二,不是很精通,這樣就誕生了這些中介機構(gòu),接受甲方委托為甲方控制工程質(zhì)量.工期.成本。造價書分類：控制價.標底：甲方會委托中介機構(gòu)根據(jù)施工圖紙編制一份工程造價，做到心中有數(shù)。投標報價：施工單位根據(jù)施工圖紙做的工程造價。決算：雖然施工前有了預算，但是施工中會有變化，設(shè)計院可能會對圖紙進行變更，還有因為施工現(xiàn)場出現(xiàn)的在預算編制時候不可預料的情況，比如挖土方遇到了淤泥，雙方現(xiàn)場對此簽證，這樣的話，最后工程造價會變化，工程竣工驗收后就要做工程決算。招標投標：甲方蓋樓，會有很多施工單位期望承建這個業(yè)務(wù)，這幾家施工單位公平競爭參加投標，甲方在這投標的單位中選取最靠譜的一家來施工。具體的流程比較復雜。定額書.定額庫定額書：定額站編的書，里面列出完成一平方的地面、一個立方米的墻體、一平方的門需要多少人工，多少材料，因為這些分部分項工程分的比較細，所以定額書通常是比較厚的。定額庫：軟件公司把定額書上的數(shù)據(jù)錄入到數(shù)據(jù)庫軟件里面的電子文件,簡稱為定額庫.理解某一個定額定額單位和基本單位：我們在商場買襪子一般是以一雙為單位的，在小市場買襪子，通常以一打10雙為單位的買。在定額編制的時候，例如上圖中的"平板"通常是以100M2為單位核定用工量、材料用量。這里面的"100M2"就是定額單位，"M2"是基本單位。工程量：假設(shè)圖紙標注的尺寸是22M×33M=726M2,我們?nèi)粘Ｉ钪姓f的工程量是726平方米,但在用定額計價的過程中,這個工程量應(yīng)該說成“7.26”,因為它的“定額單位”是100M2.就是726÷100=7.26。工程量計算規(guī)則：上例中如果在圖紙上標注的有個15cm×20cm的洞，我們在算混凝土工程量的時候，這個洞要不要扣除，這個就是定額書上寫的工程量計算規(guī)則。這個規(guī)則具有一定的強制性，大家都按照這個規(guī)則算，才能保證最后算出的結(jié)果一致。 定額基價：可以理解為基本價格，基價=人工費+材料費+機械費，圖中6490.85=1073.21+5145.9+271.74定額含量：可以理解為一個定額單位含有某種材料的量，例如上圖中完成100M2的平板施工需要消耗電焊條1.618kg，通常業(yè)內(nèi)人士會說04-071中的電焊條的定額含量為1.618kg。未知材料費：理論上講，材料費5145.9應(yīng)該等于這個定額下面用的各個材料的金額之和，但是定額書上印刷的數(shù)據(jù)經(jīng)過驗算后發(fā)現(xiàn)不等，軟件公司為了數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的嚴謹完整，會把這個差值以一個“未知材料費”列入。其他材料費：定額組成材料的品種會比較多，編定額的時候會把主要的材料列出來印刷，多個微量的小材料合并在一行印刷成為其他材料費，這又會出現(xiàn)兩種情況。1，給個固定的以“元”為單位的金額。2，給個百分比的數(shù)據(jù)，例如其他材料費占已經(jīng)列出的材料費的2%.子定額(半成品)：混凝土、砂漿、機械臺班，這些東西本身也是一個定額，它可以進行二次分解，分解成水泥、砂子、石子，機械臺班可以分解為機械用工、機械用汽油、機械用柴油、機械用電。 補充定額常識官方補充定額：比如2000年編的定額，后來出現(xiàn)一些新工藝新的做法，于是出了《2003補充定額》軟件公司補充：軟件可能會對用戶反饋的經(jīng)常會用到的東西補充到定額庫。最終用戶補充：用戶自己覺得經(jīng)常用到的東西，可以補充到定額庫方便以后調(diào)用。 估價議價子目：用一些東西先套定額再進行價格調(diào)整的話，比較費事。有的時候干脆就以估價議價定價的形式進行算賬，比如鋁合金門、鋁合金窗、外墻涂料這些東西直接就隨行就市，以多少錢一平方列入工程造價?；炷?簡稱砼,記為人工石)商品混凝土：早期編定額，混凝土是按照施工現(xiàn)場攪拌機臨時生產(chǎn)考慮的。這些定額現(xiàn)在新開工的工程還在用，但是政府要求混凝土必須從攪拌站買，以一種商品的形式買到工地上，這就是我們說的商品混凝土?；炷?、模板、鋼筋三者的關(guān)系混凝土施工時需要模殼來完成，施工完畢，模殼拆走，它屬于（技術(shù)措施清單）?；炷林泻袖摻睿┕ね戤?，鋼筋還在混凝土中。所以它應(yīng)該是（實體清單）。嚴格來講混凝土的任一構(gòu)件，比如柱子，工程師要根據(jù)圖紙算混凝土工程量、鋼筋工程量、模板工程量。但是模板和鋼筋的計算難度太大。要求不是太高的工程，工程師會根據(jù)1998年土建定額官方給的（混凝土工程量與模板工程量、鋼筋工程量之間的對應(yīng)關(guān)系）來確定后面二者的工程量。安裝工程中的特殊概念未計價材料（主材）：未計入材料費、基價的材料。在定額書上的印刷特點數(shù)量帶"（ ）"、單價為0。通常一個安裝定額會有一個未計價材料,少數(shù)定額子目會有幾個未計價材料,個別安裝工程應(yīng)該有未計價材料的，書上漏印了,需要使用人自己補上去的。計價材料（輔材）：與未計價材相反的。安裝工程中造價師關(guān)心的是未計價材料，不關(guān)心輔材，所以沒有材料調(diào)差的概念。腳手架搭拆費、高層建筑增加費、施工超高費等等：這些費用是在其他普通子目的基礎(chǔ)上計算的，比如腳手架搭拆費=普通定額子目人工費之和×4%工程量清單計價基本概念清單行：藍色標注的行,由建設(shè)部全國統(tǒng)一編碼,編碼.名稱.單位.工程量計算規(guī)則四個屬性全國統(tǒng)一.清單編碼：建設(shè)部統(tǒng)一9位，到實際使用時最后再增加3位順序碼，表示在同一個工程中引用某一個清單的次數(shù)。工程量：通常清單的量由業(yè)主委托中介公司計算，施工單位不需要再次計算這個工程量。 工程內(nèi)容：可以理解為一道一道的工序。圖中綠色標注的行,砌磚,防潮層. 項目特征：可以理解為某道工序的具體要求，例如砂漿強度等級、基礎(chǔ)類型。 消耗量定額：和傳統(tǒng)報價的定額書數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)關(guān)系一樣，但是沒有材料的價格，僅僅有含量或者說僅僅有消耗量，所以稱為消耗量定額。定額指引：根據(jù)甲方給的清單編碼和項目特征的描述，乙方需要配消耗量定額，也就是我們業(yè)內(nèi)人士說的組價過程，為了乙方使用方便快速的找到對應(yīng)的定額，編定額的為每一道工序指引到可能會用到的消耗量定額上供選擇。實體清單（分部分項工程量清單）：可以簡單的理解為工程施工完成后仍然實實在在的存在于工程中的。措施清單：包括技術(shù)措施清單和組織措施清單，技術(shù)措施清單可以理解為為完成某一個實體清單，施工單位采取的措施，特點是施工完成后不再存在于工程中，例如混凝土模殼既可以采用鋼模，也可以采用木模。外墻腳手架既可以采用鋼管的，也可以采用竹子的腳手。需評審的清單：通俗的理解為重要的清單，甲方要重點評審的。需評審的材料：通俗的理解為重要的材料。本文建設(shè)工程造價行業(yè)基本概念常識術(shù)語介紹，由造價師之家團隊原創(chuàng)編輯，請勿轉(zhuǎn)載！因為我們專注于工程造價，所以專業(yè)！