工程造價數(shù)據(jù)，錯過就后悔了

不同

類型的建筑造價不同，不同地區(qū)規(guī)范不同所形成的單方成本也有所不同。本文匯總了建筑各項的單方造價，并總結(jié)了工程成本測算等實用技巧。

一、房屋建筑各項的單平方造價
1.全現(xiàn)澆結(jié)構住宅樓：
包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風設備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。

每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道工程：316.81元；通風工程：302.46元；         
  
2.全現(xiàn)澆結(jié)構板式小高層住宅樓：
包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶�；炷�土條板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計量，混凝土為預拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能入戶門。土方運距5公里以內(nèi)。

每平米造價1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62元；電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風工程：12.15元；
  
3.全現(xiàn)澆結(jié)構板式住宅樓：
包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。

每平米造價1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元；

  
4.全現(xiàn)澆結(jié)構塔樓：
包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風設備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線�；炷�土為預拌混凝土，土方運距5公里以內(nèi)。

每平米造價1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風工程：3.28元；

 
5.框剪結(jié)構住宅樓：
包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調(diào)、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶�；炷�土條板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運距30公里以內(nèi)。

每平米造價1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；電氣工程：101.69元；管道工程：164.51元；通風工程：6.53元；

 
7.混合結(jié)構住宅樓：
包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復合板，單層輕質(zhì)陶�；炷�土條板隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具�；炷�土為現(xiàn)場攪拌。


每平米造價2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風工程：137.27元

  



二、工程造價單方指標參考 
（一）普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：

1.多層砌體住宅：鋼筋30kg/㎡；混凝土0.3-0.33m³/㎡；

2.多層框架鋼筋：38-42kg/㎡；混凝土0.33-0.35m³/㎡；

3.小高層11-12層：鋼筋50-52kg/㎡；混凝土0.35m³/㎡；

4.高層17-18層：鋼筋54-60kg/㎡；混凝土0.36m³/㎡；

5.高層30層H=94m：鋼筋65-75kg/㎡；混凝土0.42-0.47m³/㎡；

6.高層酒店式公寓28層H=90m：鋼筋65-70kg/㎡；混凝土0.38-0.42m³/㎡；

7.別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11-12層之間。

以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構設計
 
（二）普通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標

1.室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20-0.24；

2.模板面積占建筑面積2.2左右；

3.室外抹灰面積占建筑面積0.4左右；

4.室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8。
  


（三）施工工效

1.一個抹灰工一天抹灰約35㎡；

2.一個磚工一天砌紅磚約1000-1800塊；

3.一個磚工一天砌空心磚約800-1000塊；

4.瓷磚15㎡；

5.刮大白第一遍300㎡/天，第二遍180㎡/天，第三遍壓光90㎡/天。

（四）基礎數(shù)據(jù)

1.混凝土重量2500kg/m3；

2.鋼筋每延米重量0.00617*d*d；

3.干砂子重量1500kg/m3，濕砂重量1700kg/m3；

4.石子重量2200kg/m3；

5.1m3紅磚525塊左右(分墻厚)；

6.1m3空心磚175塊左右；

7.篩1m3干凈砂需1.3m3普通砂。
  
（五）建筑工程清包工價格

模板：19-23元/㎡(粘灰面)
混凝土：38-41元/m3
鋼筋：310-420元/t,或10-13元/㎡
砌筑：55-70元/m3
抹灰：7-15元/㎡(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)
面磚粘貼：18元/㎡
室內(nèi)地面磚：(600*600)15元/㎡
踢腳線：3元/m
室內(nèi)墻磚：25元/㎡(包括倒角)
樓梯間石材：28元/㎡
踏步板磨邊：10元/m
石膏板吊頂：20元(平棚)
鋁扣板吊項：25元/㎡
大白乳膠漆：6元/㎡
外墻磚：43元/㎡
外墻干掛蘑菇石：50元/㎡
屋面掛瓦：13元/㎡
水暖：9元/㎡(建筑面積)
電氣照明部分：6元/㎡
木工：35-50元/㎡
架子工：5.5元/㎡
  
（六）房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）
1.樁基工程(如有)：70~100元/㎡
2.鋼筋:40~75kg/㎡(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/㎡
3.混凝土：0.3~0.5m3/㎡(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/㎡
4.砌體工程：60~120元/㎡(多層含量較高、高層含量較低)
5.抹灰工程：25~40元/㎡
6.外墻工程(包括保溫)：50~100元/㎡(以一般涂料為標準,如為石材或幕墻,則可能高達300~1000元/㎡）
7.室內(nèi)水電安裝工程(含消防)：60~120元/㎡(按小區(qū)檔次,多層略低一些)
8.屋面工程：15~30元/㎡(多層含量較高、高層含量較低)
9.門窗工程(不含進戶門)：每平方米建筑面積門窗面積約0.25~0.5㎡(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大)，造價90~300元/㎡,一般為90~150元/㎡,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達到300元/㎡
10.土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/㎡(與小區(qū)檔次高低關系很大,檔次越高,造價越高)
11.地下室(如有)：增加造價40~100元/㎡(多層含量較高、高層含量較低)
12.電梯工程(如有)：40~200元/㎡,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系,一般工程約為100元/㎡
13.人工費：130~200元/㎡
14.室外配套工程：30~300元/㎡,一般約70~100元/㎡
15.模板、支撐、腳手架工程(成本)：70~150元/㎡
16.塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5%~8%）:約60~90元/㎡
17.臨時設施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其他臨時設施，如水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其他生產(chǎn)用房)：30~50元/㎡
18.檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/㎡
19.承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%)：以上各項之和*10%=90~180元/㎡
20.上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%)：33~70元/㎡,高檔的可能高達100元/㎡
以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000元/㎡,高檔小區(qū)可達3500元以上。精裝修造價一般為500~1500元/㎡,這要看檔次高低,也有300元/㎡簡裝修,更有3000~10000元/㎡超高檔裝修(拎包入住)。
21.設計費(含前期設計概念期間費用)：15~100元/㎡
22.監(jiān)理費：3~30元/㎡
23.廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/㎡,高者可達500元/㎡以上
24.土地費：一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房價為:525~1500元/㎡,市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝,折算房價為:1500~3000元/㎡,核心區(qū)域可達300萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/㎡以上的土地單方造價; 三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100~500元/㎡,也有高達2000元/㎡以上的情況
25.土地稅費與前期費,一般為土地費的15%左右,二線城市一般為100~500元/㎡,各地標準都不一樣。
 
結(jié)論：基本建設費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標準承建,造價也難以少于1000元/㎡。實際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/㎡左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/㎡左右,檔次越高,造價越高。能讓利的主要是:小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。

另外,與開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關系,如果一味壓價,品質(zhì)是要差一些;民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些,主要有兩方面的原因,一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導,成本一般控制得好一些,二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因,同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/㎡。




三、工程成本測量方法  
1.計算工程量。這個工作很簡單，就是一點：統(tǒng)籌計算，事半功倍。

2.綜合單價。這也是影響中標與否的關鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報價，價格的風險對施工單位來說更加重要，一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格（分攤到里面）進行。

3.測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，一般對這幾個項目進行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費）、地磚、外墻高級裝修如干掛，下面對以上幾個單項說說我的做法。

（1）混凝土：每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊（管理費等另外計算），人工不要按照定額上的人工費，人工費按清工價格（包工隊或公司不購材料只出人工技術和施工工藝的一種做法）另行計算。機械費依據(jù)現(xiàn)場總配置的機械設備按總工期總費用（折舊或租費）統(tǒng)一計算，機械人工就不管了，因為一般都是清工合同中包含的，僅算一個材料費就夠了。以C25混凝土為例：

a.配比含量分析。通過當?shù)氐钠渌�工程相同材料產(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級別一般要高過實際設計等級的，還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標勘察時摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了，通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱，只要是混凝土都放到這里分析。

b.損耗量分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%，但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m³，也就是說一個10000 ㎡的工程，按含鋼量50kg/㎡的話，就有500t的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m³的混凝土，這64m³的混凝土可以用來完成一個普通的300 ㎡框架結(jié)構的一個標準層。這么多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。

c.材料費。混凝土配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了。

（2）鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細膩。如果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估�？⒐せ蚨瓤钪Ц锻�期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費暫時不管，只算材料費，關鍵是定損耗，實際中的損耗是1%。建議在與鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。因為實際中，科學合理的下料和進料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是可以了。

（3）外架：外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工組織設計和國家的搭設規(guī)范以及當?shù)匕踩�監(jiān)督站的要求。這個測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。

根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進度計劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/m，扣件0.008元/個，每250米一噸48×3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本《腳手架搭設規(guī)范》，應該沒問題了。

（4）模板（措施費）：這項費用一般是按“包工”給施工班組價格和鋼管扣件支撐的租費得出來的。包工的價格，框架結(jié)構一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價格相應提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構轉(zhuǎn)換層也要提高。另外，鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測算方法計算。

（5）地磚：這個比較簡單一點，人工費、機械費（其實也沒什么機械）一般質(zhì)量要求是13元/㎡，地磚價格相信你在成本測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠了。

（6）外墻干掛：這個和設計及甲方要求的材料有很大關系，在這些明確的前提下找一家專業(yè)施工隊伍報個價就行了。

（7）粉刷：人工費一般按建筑面積30元/㎡。至于材料費4-5元做20-30mm的中級抹灰就夠了，人工費按粉刷面積4元/㎡。

（8）門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報價。

有了以上幾個大項，總造價就偏不到哪里去了，其他的小項直接按定額并調(diào)差就好了，這也符合“該粗則粗，該細則細”的方法。